Beschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in attraktiver, stadtnaher Lage von Sankt Wendel in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet. Das großzügige Grundstück mit 845 m² bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen und Gärtnern und ist ideal für Familien geeignet.
Objektbeschreibung
Das Haus wurde 1999 (Bauantrag-1995, Rohbauabnahme-1996, Schlußabnahme-1999) in massiver Bauweise aus Kalksandstein errichtet und überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, solide Bauqualität sowie einen sehr guten Pflegezustand. Dank moderner Ausstattung und kontinuierlicher Instandhaltung ist die Immobilie direkt bezugsfertig.
Die Gesamtwohnfläche beträgt 154,70 m² und verteilt sich auf Erd- und Dachgeschoss. Zusätzlich stehen vielseitig nutzbare Räume im Kellergeschoss zur Verfügung.
Raumaufteilung
Erdgeschoss:
•Einladender Flur
•Gäste-WC
•Offene Küche mit hochwertiger Einbauküche
•Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich
•Schlafzimmer
•Großes, komfortables Badezimmer
Dachgeschoss:
•Zwei gut geschnittene Zimmer (ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer)
•Badezimmer mit Dusche und WC
Kellergeschoss:
•Direkter Zugang zur im Haus integrierten Garage
•Zugang zum Garten
•Hobbyraum, zuletzt als Arbeitszimmer genutzt
•Hauswirtschaftsraum
•Zusätzliches Bad mit Dusche und WC
•Mehrere weitere Räume, ideal als Vorrats- oder Abstellräume nutzbar
Ausstattung & Besonderheiten
•Massive Bauweise (Kalksandstein)
•Moderne Brennwertheizung von 2023
•Außendämmung
•Hochwertige Einbauküche
•Garage im Haus
•Direkter Gartenzugang vom Kellergeschoss
•Ruhige, dennoch zentrale Lage
•Familiengerechtes, großzügiges Grundstück
Lage und Verkehrsanbindung
Das einladende Einfamilienhaus befindet sich im charmanten St. Wendel, einer idyllischen Kleinstadt im Herzen des Saarlandes. Diese Region ist bekannt für ihre malerische Landschaft und die Nähe zur Natur, was sie zu einem begehrten Wohnort für Familien macht. Das Haus liegt in einem ruhigen und dennoch gut angebundenen Viertel, das seinen Bewohnern sowohl Entspannung als auch Komfort bietet.
Die Sport- & Erlebnisstadt St. Wendel, mit besonderem Flair, gehört zu den touristischen Aushängeschildern des Saarlandes. Die Generationen übergreifenden Freizeitangebote sowie die zahlreichen kulturellen und sportlichen Veranstaltungen, lassen keine Langeweile aufkommen und locken auch viele Besucher von außerhalb an. Die Einheimischen genießen die kurzen Wege, um mittendrin und oft dabei sein zu können. In St. Wendel tut sich IMMER was...!
Die Stadt St. Wendel bietet viele Möglichkeiten für Sport, Freizeit und Kultur. Auch die historische St. Wendeler Altstadt, zwischen Dom und Schlossplatz, die bei einem kleinen Abend- oder Sonntagsspaziergang Abwechslung bietet und mit etlichen Kneipen- und Restaurantangeboten aufwartet, zählt zu den beliebten Aufenthaltsbereichen für Einheimische und für Besucher von nah und fern.
Hier wohnt man gerne, denn man hat das pulsierende Leben der Kreisstadt, mit einer hervorragenden Infrastruktur, namhaften Arbeitgebern, Schul- und Kita-Angeboten, Bahnhof und Krankenhaus – aber, auch gleichzeitig, wohnortnah, jede Menge Natur, Wander- und Radwege für sportliche Aktivitäten. Viele ortsansässige Vereine ermöglichen es auch „Neubürgern“, schnell Kontakte zu knüpfen und Hobbies zu pflegen.
Für Berufspendler, deren Arbeitsstätte Richtung Birkenfeld oder Neunkirchen liegt, ist die ebenfalls nahe gelegene Auffahrt zur B 41 wirklich ideal. Außerdem verfügt St. Wendel auch über gute Verbindungen mit Busse + Bahn. Die Eisenbahnstrecke verläuft bis Bad Kreuznach bzw. Saarbrücken. Die nächsten Autobahnen A1, A8, A62 sind, von St. Wendel aus, jeweils in ca. 20 Autominuten erreichbar.
Der hohe Freizeitwert des Landkreises, der hohe Wohnwert der Stadt St. Wendel und die gute Standortpolitik durch Ansiedlung von Unternehmen, tragen mit dazu bei, dass viele Menschen genau hier leben wollen. Das Angebot an Wohnungen ist deshalb begrenzt, so dass Kapitalanleger keine Probleme haben, für freiwerdende Wohnungen auch stets zeitnah Nachmieter zu finden.
Sonstige Angaben
Dieses Einfamilienhaus vereint eine ruhige Wohnlage mit Stadtnähe, großzügige Platzverhältnisse und eine hochwertige, sofort nutzbare Ausstattung. Ideal für Familien oder Paare, die ein solides, gepflegtes Zuhause mit viel Raum und Komfort suchen.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir, aus Gründen der Diskretion und der Sicherheit, gehalten sind, die Adresse der Immobilie und weitere Details (wie z. B. Grundrisspläne etc.) nur namentlich bekannten Interessenten zugänglich zu machen. Bitte teilen Sie uns deshalb, in Ihrer Anfrage, Ihre vollständigen Adressdaten, Ihre Telefonnummer und Ihre E-Mailadresse mit! Vielen Dank!
Angeben zum Energieausweis:
Dieses ist angefordert, liegt aber noch nicht vor.
