Beschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus in Sankt Wendel, befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in der Nähe des Globus Einkaufsmarktes und steht auf einem 505 m² großen, ebenen Grundstück mit idealer Südseite – perfekt für Familien, Gartenliebhaber und für die Freizeitgestaltung.
Das Haus bietet eine seltene Kombination aus historischem Charme und moderner, energieeffizienter Sanierung, wurde 1929 erbaut und im Laufe der Jahrzehnte immer wieder modernisiert. In den Jahren 2024 und 2025 erfolgte eine umfangreiche bauliche energetische Sanierung, bei der wesentliche Gebäudeteile auf den aktuellen Stand der Technik gebracht wurden.
Fast der komplette Innenausbau ist noch auszuführen:
Hier sind noch alte Bodenbeläge und Türen, Heizkörper Lichtschalter und Steckdosen vorhanden. Der neue Eigentümer muss noch Wände und Decken streichen, verputzen, tapezieren, ein Badezimmer fertigstellen und diverse Restarbeiten (zum Beispiel an den Rollladenkästen) ausführen.
Bereits ausgeführte Sanierungsmaßnahmen (2024/2025)
Dach
•komplett erneuert
•neue Dachziegel
•Zwischensparrendämmung 16 cm
•neue Dachrinne und Fallrohre
•Kamin neu gefasst
Fassade
•Außenputz erneuert
•Wärmedämmung 16 mm aufgebracht
•neuer Fassadenanstrich
Fenster
•moderne, dreifach verglaste Fenster eingebaut
Haustechnik
•teilweise Erneuerung der Elektro-Unterverteilung und des Zählerschranks und teilweise Leitungen
•neue Gasheizung (Brennwert)
•neue Trinkwasser-Wärmepumpe
Sanierungskosten bisher:
ca. 130.000 EUR
Noch auszuführende Arbeiten
•Innenausbau (Wände, streichen, verputzen, tapezieren, Decken, Bodenbeläge erneuern)
•Fertigstellung eines Badezimmers
•diverse Restarbeiten (Putz, Leisten, Lichtschalter etc.)
•im Kellergeschoß sind die Wände zu verputzen evtl. auch noch eine Außendrainage zu machen.
•mögliche Zusatzmaßnahmen:
oDämmung der Kellerdecke
oEntfernung alter Glasbausteine
oweitere energetische Optimierungen
Grundriss & Raumaufteilung
Erdgeschoss – ca. 80 m²
•Flur
•zwei Zimmer
•Badezimmer
•Wohnküche mit Zugang zum Wintergarten
•Zugang zur Terrasse und Garten
Obergeschoss – ca. 63 m²
•drei weitere Zimmer
•Flur
•zusätzliches Badezimmer
•ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitsbereich
Kellergeschoss – ca. 86 m² Nutzfläche
•Heizungsraum
•Hauswirtschafts- und Lagerräume
•Zugang zum Garten
Die Wohn und Nutzflächen wurden vom Eigentümer durch Aufmaß ermittelt. Dies erfolgte ohne Gewähr für die Richtigkeit.
Außenbereich
•505 m² großes, ebenes Grundstück
•sonnige Südseite, ideal für Terrasse, Garten oder Spielfläche
•Garage auf dem Grundstück
•zusätzliche Stellplätze können problemlos geschaffen werden
Lage und Verkehrsanbindung
Die Immobilie liegt in einer familienfreundlichen Wohngegend nahe dem Globus Sankt Wendel, mit optimaler Verkehrsanbindung und kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Freizeitangeboten und der Innenstadt von Sankt Wendel.
Die Sport- & Erlebnisstadt St. Wendel, mit besonderem Flair, gehört zu den touristischen Aushängeschildern des Saarlandes. Die Generationen übergreifenden Freizeitangebote sowie die zahlreichen kulturellen und sportlichen Veranstaltungen, lassen keine Langeweile aufkommen und locken auch viele Besucher von außerhalb an. Die Einheimischen genießen die kurzen Wege, um mittendrin und oft dabei sein zu können. In St. Wendel tut sich IMMER was...!
Die Stadt St. Wendel bietet viele Möglichkeiten für Sport, Freizeit und Kultur. Auch die historische St. Wendeler Altstadt, zwischen Dom und Schlossplatz, die bei einem kleinen Abend- oder Sonntagsspaziergang Abwechslung bietet und mit etlichen Kneipen- und Restaurantangeboten aufwartet, zählt zu den beliebten Aufenthaltsbereichen für Einheimische und für Besucher von nah und fern.
Hier wohnt man gerne, denn man hat das pulsierende Leben der Kreisstadt, mit einer hervorragenden Infrastruktur, namhaften Arbeitgebern, Schul- und Kita-Angeboten, Bahnhof und Krankenhaus – aber, auch gleichzeitig, wohnortnah, jede Menge Natur, Wander- und Radwege für sportliche Aktivitäten. Viele ortsansässige Vereine ermöglichen es auch „Neubürgern“, schnell Kontakte zu knüpfen und Hobbies zu pflegen.
Für Berufspendler, deren Arbeitsstätte Richtung Birkenfeld oder Neunkirchen liegt, ist die ebenfalls nahe gelegene Auffahrt zur B 41 wirklich ideal. Außerdem verfügt St. Wendel auch über gute Verbindungen mit Busse + Bahn. Die Eisenbahnstrecke verläuft bis Bad Kreuznach bzw. Saarbrücken. Die nächsten Autobahnen A1, A8, A62 sind, von St. Wendel aus, jeweils in ca. 20 Autominuten erreichbar.
Der hohe Freizeitwert des Landkreises, der hohe Wohnwert der Stadt St. Wendel und die gute Standortpolitik durch Ansiedlung von Unternehmen, tragen mit dazu bei, dass viele Menschen genau hier leben wollen. Das Angebot an Wohnungen ist deshalb begrenzt, so dass Kapitalanleger keine Probleme haben, für freiwerdende Wohnungen auch stets zeitnah Nachmieter zu finden.
Sonstige Angaben
Ein attraktives Einfamilienhaus mit viel Potenzial, bereits umfassend energetisch modernisiert und ideal für Käufer, die den Innenausbau nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Die Kombination aus alter Bausubstanz, umfangreicher Kernsanierung und ruhiger, zentraler Lage macht dieses Angebot besonders interessant.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir, aus Gründen der Diskretion und der Sicherheit, gehalten sind, die Adresse der Immobilie und weitere Details (wie z. B. Grundrisspläne etc.) nur namentlich bekannten Interessenten zugänglich zu machen. Bitte teilen Sie uns deshalb, in Ihrer Anfrage, Ihre vollständigen Adressdaten, Ihre Telefonnummer und Ihre E-Mailadresse mit! Vielen Dank!
