Einfamilienhaus im Ostertal in ruhigem Wohngebiet

Lage: 66606 St. Wendel | Landkreis St. Wendel | Saarland

Beschreibung

Diese wunderschöne Immobilie von 1973 lässt die Herzen der „JUNGEN FAMILIE“ höherschlagen.

In einem ruhigen Wohngebiet können Sie Ihren Seelenfrieden finden, denn hier ist noch das DORFLEBEN erwünscht.



Durch die Diele erreichen Sie den Ess- und Wohnbereich. Seitlich wurde der Ausgang zur Terrasse angeordnet, die über einen Gartenzugang hinter das Haus führt.



Eine separate Küche mit Blick in die Natur, lässt genügend Raum, um Ihre in EIGENREGIE gestaltete Einbauküche, einzuplanen.



Auf dieser Ebene befindet sich auch ein Schlafzimmer mit dem Haupt-Badezimmer.



Alles auf einer EBENE, das ist nach Ihrer architektonischen Modernisierung, bei einer Wohnfläche von

ca. 78 m² eine gemütliche Raumaufteilung. Auch sehr positiv fürs ALTER !



Alles in ALLEM im Erdgeschoß:



Esszimmer mit Wohnzimmer

Küche

Schlafzimmer

Badezimmer

Diele





Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoß, welche sich in 2 Zimmer mit einem Duschbad und einem Abstellraum mit einer Wohnfläche von weiteren 47 m² aufteilt.



Somit kann die Jugend in der oberen Etage Ihre Einheit bewohnen, oder Sie finden sicherlich eine Gestaltung für diesen Wohnbereich.



Es darf renoviert und eingezogen werden!



Eine Garage, welche Sie mit einer Einfahrt an der rechten Hausseite befahren könnten, ist im Haus untergebraucht.



Weitere Räume, wie der großzügige Hobbyraum mit Vorratsräumen und der Ölheizungsanlage für Ihren Eigentümer zweckmäßig im Kellergeschoß untergebracht.



Wenn Sie sich in dem wilden Garten Ihre Ruhezone anlegen wollten, wäre genügend Platz, auch den einen oder anderen Naturliebhaber wird dieses Grundstück ansprechen.



Interessant ist natürlich, dass dieses Grundstück von zwei Straßen angefahren werden kann, somit sind alle Möglichkeiten gegeben, sich bei dieser Immobilie zu verwirklichen. Oder sogar zu teilen...



Wer sich im Handwerk auskennt, und noch mit EIGENER Arbeitskraft und Arbeitswillen, Mut zum Errichten eines ZUHAUSE für die LIEBSTEN aufbringt, der ist HIER absolut richtig !



Falls Sie sich Ihren WUNSCH nach einem EIGENHEIM verwirklichen wollen, und Sie sich in diesem wunderschönen Ort wiederfinden, rufen Sie mich schnellstmöglich an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Lage und Verkehrsanbindung

Niederkirchen ist ein Stadtteil von St. Wendel und liegt, inmitten des schönen und beschaulichen Ostertals, an der Bundesstraße 420. Umgeben von Wiesen, Feldern und Wäldern ist das idyllische, Dorf, gerade für Familien mit Kindern, ein empfehlenswerter Wohnort. Hier können die Kleinen wohl behütet aufwachsen und die Natur entdecken.
Das schöne Ostertal wird vor allem naturverbundenen Interessenten gefallen. Rad- und Wanderwege bieten gute Gelegenheiten, die Freizeit an der frischen Luft zu gestalten. Aber auch sportliches und/oder kulturelles Engagement in den vielen Vereinen in der Gegend, ermöglichen es auch „Neubürgern“, schnell Kontakte zu knüpfen, Hobbies zu pflegen und die Geselligkeit der Ostertaler kennen und schätzen zu lernen.
In Niederkirchen findet man alles, was man zum täglichen Leben braucht: ein gut sortierter Supermarkt, Apotheke, Banken, Arzt u. Zahnarzt, eine Kindertagesstätte und die Grundschule. Ältere Kinder haben eine gute Busanbindung zu den weiterführenden Schulen in der Innenstadt von St. Wendel oder in Freisen.
In die St. Wendeler City gelangt man in ca. 15 Autominuten. Dort herrscht ein großes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, sowie Ärzten, Apotheken, Schulen und Kindergärten. St. Wendel verfügt auch über einen Bahnhof und über eine gute Verkehrsanbindung in Nord-Süd-Richtung: Sowohl die B41 als auch die Eisenbahnstrecke verlaufen bis Bad Kreuznach bzw. Saarbrücken. Berufspendler finden den nächstgelegenen Autobahnanschluss in Freisen (BAB 62).
Die Stadt St. Wendel hat einen prall gefüllten Veranstaltungskalender und bietet viele Möglichkeiten für Sport, Freizeit und Kultur. Mit seinen, das Jahr über stattfindenden Events (Märkte, Sportveranstaltungen etc.) ist St. Wendel, auch über die Landesgrenzen hinaus, bekannt.
Gerade die historische St. Wendeler Altstadt, zwischen Dom und Schlossplatz, zählt zu den beliebten Aufenthaltsbereichen für Einheimische und Besucher und wartet mit etlichen Kneipen- und Restaurantangeboten auf. Mit besonderem Flair und hohem Freizeitwert, gehört das St. Wendeler Land zu den touristischen Aushängeschildern des Saarlandes. Die Generationen übergreifenden Freizeitangebote lassen keine Langeweile aufkommen. In St. Wendel tut sich IMMER was…!

Fakten

Objektnummer:
350791025-175
Objekttyp:
Haus
Terrasse:
1
Wohnfläche:
125 m²
Nutzfläche:
50 m²
Grundstücksfläche:
1.016 m²
Zimmer:
4
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
2
Baujahr:
1973
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Preisdetails

Kaufpreis:
166.000,00 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3,57 % inkl. MWST %
Endenergiebedarf:
243.20 kWh/(m²*a)
Gültig bis:
18.05.2033
Wesentliche Energieträger:
OEL
Energieausweisart:
Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:
G
Baujahr laut Energieausweis:
1973
Energieausweis Ausstellungsdatum:
19.05.2023

Ansprechpartner

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