Beschreibung
Dieses stilvolle Anwesen überzeugt mit energieeffizienter Bauweise, hochwertiger Ausstattung und einer traumhaften Lage.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, das modernes Wohnen mit naturnahem Flair verbindet.
IDEAL für eine Familie mit 1-2 Kindern, die Ruhe und Wohnkomfort schätzen!
Das Haus wurde im Jahr 2021 nach den neuesten Energiestandards gebaut und erfüllt die Anforderungen eines KfW-Effizienzhauses 55, bezugsfertig 2022.
Garantien seites Bauträger bis 09/2027.
Bei der Planung und Umsetzung wurde auf kompetente Fachfirmen aus dem Saarland gesetzt, die für höchste Bauqualität stehen.
Gesucht werden ernsthafte Interessenten, die diese Immobilie zu schätzen wissen.
Der erste Eindruck zählt – und dieser Eingangsbereich beeindruckt auf ganzer Linie.
Beim Eintreten heißt Sie eine großzügige Diele willkommen, die durch ihre Offenheit und Helligkeit sofort ein angenehmes Wohngefühl vermittelt.
Direkt neben der Eingangstür befindet sich ein praktischer Garderobenbereich, der für den Empfang und Komfort sorgt. Der Blick wird unweigerlich auf die stilvolle Treppe mit hochwertigem Geländer gelenkt, die sich harmonisch in das moderne Design des Hauses einfügt. Alle Fenster der Immobilie sind mit einer 3-fach Wärmeschutzverglasung ausgestattet, wodurch viel Tageslicht einfällt, und auch für eine optimale Dämmung gesorgt ist. Zusätzlich finden Sie Insektenschutzgitter in den Räumen.
Die gesamte Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 72,00 m² und bietet eine durchdachte Raumaufteilung, die Funktionalität und Wohnkomfort perfekt kombiniert.
Rechter Hand befindet sich das stilvolle Gäste-Bad – ausgestattet mit einer ebenerdigen, rutschhemmenden Dusche und hochwertigen Armaturen. Große Spiegel und ein durchdachtes Lichtkonzept sorgen für eine freundliche Atmosphäre, die Gäste sofort willkommen heißt.
Eine Videosprechanlage in Erd- und Obergeschoß begünstigt dies.
Von der Diele aus gelangen Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit ca. 35,00 m² – das Zentrum des täglichen Lebens. Große, bodentiefe Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine warme, einladende Atmosphäre.
Zudem sind alle Fenster mit elektrischen Rollläden versehen, die individuell bedient werden können. Die hochwertigen Designböden sorgen für ein modernes Wohnambiente. Alle Wände und Decken in der Immobilie sind mit einem konservierungsmittelfreien Anstrich versehen, der für ein gesundes Raumklima sorgt.
Der Wohn- und Essbereich bietet genug Platz für eine gemütliche Sofalandschaft und einen großen Esstisch, an dem Familie und Freunde gemeinsam Zeit verbringen können.
Eine moderne Heiztechnik, welche im H.A.R. untergebracht wurde, sorgt für angenehme Temperaturen, während die Fußbodenheizung im gesamten Erd- und Obergeschoss für eine wohlige Wärme sorgt.
Der Blick nach draußen ist atemberaubend!
Durch die großen Fenster eröffnet sich eine fantastische Aussicht auf die weiten Felder hinter dem Haus, die je nach Jahreszeit in unterschiedlichsten Farben erstrahlen und ein Gefühl von Ruhe und Weite vermitteln.
Die offene Küche fügt sich nahtlos in den Wohnbereich ein und verbindet Funktionalität mit ansprechendem Design. Sie lädt dazu ein, gemeinsam zu kochen, zu genießen und Zeit miteinander zu verbringen – hier entsteht nicht nur Essen, sondern Lebensfreude.
Kreieren SIE IHR DINNER!
Ein angrenzende Abstellraum sorgt für praktischen Stauraum – perfekt für Vorräte oder Haushaltsgeräte.
Von dem Wohnbereich aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse und dem weitläufigen Garten.
Ob zum Entspannen, für gesellige Grillabende oder einfach, um die Natur zu genießen – dieser Bereich wird schnell zu einem Ihrer Lieblingsplätze.
Ausstattung
Lassen Sie den Alltag hinter sich und genießen Sie die Ruhe der Natur – der Blick ins Grüne lädt zum Entspannen ein. Während Sie auf der Terrasse die frische Luft genießen, können die Kinder ungestört und sicher draußen spielen, fernab von Straßenlärm und Verkehr.
Den Garten können Sie ganz nach Ihren Wünschen individuell gestalten.
Die unmittelbare Nähe zu den Waldwegen macht das Grundstück zu einem perfekten Ort für naturnahes Aufwachsen. Gleichzeitig sorgt der Sichtschutzzaun zur Straße für Privatsphäre, während die umgebende Natur eine Atmosphäre der Erholung schafft.
Auch an praktischen Komfort wurde gedacht:
Die massiv gebaute Doppelgarage bietet ausreichend Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum.
Über die moderne Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das als privater Rückzugsbereich dient.
Im Obergeschoss erstreckt sich auf ca. 69,00 m² ein durchdacht gestalteter Rückzugsbereich mit drei Schlafzimmern, einem Ankleidezimmer und einem großzügigen Badezimmer.
Große Fenster lassen in allen Räumen viel Tageslicht einfallen und verleihen dem Geschoss eine freundliche, offene Atmosphäre.
Rechts befinden sich zwei helle Zimmer mit jeweils ca. 13,00 m², die vielseitig genutzt werden können – ob als Kinder- oder Jugendzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.
Auf der linken Seite befindet sich das großzügige Elternschlafzimmer mit ca. 14,00 m², das dank der großen Fenster viel Licht bietet und eine ruhige Atmosphäre schafft.
Hier lässt es sich bestens abschalten und zur Ruhe kommen.
Ein echtes Highlight ist das großzügige Badezimmer, das mit einer geräumigen Dusche, stilvollen Armaturen und einer modernen Gestaltung überzeugt.
Das Fenster lässt den Raum großzügig und einladend erscheinen, während es gleichzeitig eine geschützte und private Atmosphäre schafft.
Praktisch und durchdacht: Das separate Ankleidezimmer sorgt für zusätzlichen Stauraum und hält das Schlafzimmer stets aufgeräumt, dies könnte natürlich auch als Home-Office Zimmer genutzt werden.
Die durchdachte Raumaufteilung macht das Obergeschoss zu einem gemütlichen Rückzugsort, an dem jeder seinen ganz persönlichen Wohlfühlbereich gestalten kann.
Ein besonderes Extra ist der begehbare Dachboden, der nicht nur als Stauraum genutzt werden kann, sondern auch Potenzial für einen späteren Ausbau bietet.
Nachhaltigkeit und Energieeffizienz!
Das Haus wurde nach modernsten Energiestandards errichtet, um sowohl Energie zu sparen als auch den Wohnkomfort zu maximieren.
So hilft Ihnen Regenwasserzisterne nicht nur die Umwelt zu schonen, sondern auch Ihre Nebenkosten zu reduzieren.
Schon heute für die Zukunft gerüstet:
Die Immobilie ist bereits für eine Photovoltaikanlage und eine Ladestation für Elektrofahrzeuge vorbereitet.
Eine intelligente LED-Beleuchtung innen und außen, ergänzt durch Bewegungsmelder, sorgt für Komfort und Energieeffizienz.
Der Außenbereich
Die Pflasterarbeiten vor dem Haus sind bereits vorbereitet, sodass Sie hier noch Ihre persönlichen Wünsche umsetzen können.
Der Käufer kann mit geringem Kapitaleinsatz dem Haus seine persönliche "Visitenkarte" verleihen.
Ein potientieller Vorteil: Das Grundstück könnte bei Bedarf geteilt und als zusätzlicher Bauplatz genutzt werden.
Lage und Verkehrsanbindung
Der Ort Schwarzenbach ist ein Ortseil der Gemeinde Nonnweiler, hat ca. 1.666 Einwohner und bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung an die Autobahnen A1 und A62. Die Städte Trier (45 km), Saarbrücken (50 km) und Kaiserslautern (60 km) sind in ca. 30 Minuten erreichbar, was den Ort besonders attraktiv für Pendler, darunter viele Luxemburg-Pendler, macht. Gleichzeitig überzeugt Otzenhausen durch seine ruhige, naturnahe Wohnlage mit einer hohen Lebensqualität – frische Luft, wenig Verkehrslärm und eine direkte Anbindung an den Hochwald.
Unsere Immobilie liegt angrenzend an den Ort Otzenhausen.
Die Infrastruktur des Ortes bietet alles für den täglichen Bedarf. Ein Kindergarten sowie mehrere Hausarztpraxen sind vorhanden, während ein Zahnarzt und eine Apotheke im nahegelegenen Nonnweiler zu finden sind. Das Einkaufszentrum in der Umgebung verfügt über Supermärkte wie Penny, REWE und Neukauf sowie Rossmann, eine Bäckerei, Metzgerei, Friseur und Banken. Auch das Vereinsleben spielt in Otzenhausen eine große Rolle – 13 Vereine bieten zahlreiche Möglichkeiten für Neubürger, Kontakte zu knüpfen und sich in die Gemeinschaft zu integrieren.
Das Freizeitangebot ist besonders vielseitig: Der angrenzende Hochwald lädt zu Wanderungen, Spaziergängen und Fahrradtouren ein, während der nahegelegene Bostalsee mit seinen touristischen Attraktionen, Wassersportmöglichkeiten und einem Strandbad als beliebtes Ausflugsziel gilt. Die Region bietet außerdem eine starke kulturelle Prägung, unter anderem durch den keltischen Ringwall Otzenhausen, ein bedeutendes historisches Wahrzeichen. Regelmäßig finden kulturelle Veranstaltungen in der örtlichen Turnhalle statt, die das gesellschaftliche Leben weiter bereichern.
Dank der hervorragenden Anbindung, Infrastruktur, Naturnähe und aktiven Gemeinschaft ist Otzenhausen ein idealer Wohnort für Familien, Berufspendler, Naturliebhaber und Sportbegeisterte, die Wert auf Lebensqualität legen.
Sonstige Angaben
ALLES IN ALLEM
Ein großzügiges Grundstück mit unverbaubarem Blick in die Natur, ein liebevoll gestalteter Garten und eine einladende Terrasse, die zum Entspannen einlädt.
Während die Kinder ungestört spielen, genießen Sie die Ruhe, das Zwitschern der Vögel und die Sonne. Hier verbinden sich idyllische Lage und Wohnqualität auf zwei harmonisch gestalteten Etagen.
Jeder, der gerne in Schwarzenbach/Otzenhausen wohnen möchte, weiß, wie selten Immobilien in ruhiger und begehrter Lage mit sehr guten Verkehrsanbindungen zu finden sind.
Die Nachfrage nach Wohnraum in naturnaher Umgebung steigt stetig, insbesondere bei jungen Familien oder all jenen, die das idyllische Landleben zu schätzen wissen. Denn was gibt es Schöneres, als in einer Umgebung mit viel Natur, frischer Luft und einer hohen Lebensqualität zu leben?
Wenn Sie den TRAUM vom Eigenheim im gehobenen Segment verwirklichen möchten, jedoch die Herausforderungen eines Neubaus oder einer umfassenden Modernisierung in der heutigen Zeit scheuen, dann nutzen Sie diese seltene Gelegenheit! Diese exklusive und äußerst gepflegte Immobilie erfüllt höchste Ansprüche und bietet Ihnen sofortigen Wohnkomfort in bester Lage.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aus Gründen der Diskretion und Sicherheit die genaue Adresse sowie weitere Details (z. B. Grundrisse) nur ernsthaft interessierten und uns namentlich bekannten Personen zur Verfügung stellen. Wir bitten Sie daher, uns in Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Adressdaten, Ihre Telefonnummer und Ihre E-Mail-Adresse mitzuteilen.
Vielen Dank für Ihr Verständnis!
