Beschreibung
Ein ZUHAUSE, in dem das Familienleben in Niederlinxweiler beginnt.
Ein Ort, an dem Kinderlachen durch die Räume klingt, gemeinsame Mahlzeiten den Alltag prägen
und abends das Gefühl von Ankommen und Geborgenheit wartet.
Diese IMMOBILIE bietet Raum für Nähe, Rückzug und all die kleinen Momente, die ein ZUHAUSE besonders machen.
Schon beim Betreten empfängt Sie eine helle, freundliche Diele, die Ruhe und Struktur ausstrahlt.
HIER beginnt der Alltag ganz entspannt – Jacken ablegen, ankommen, durchatmen.
Das modern gestaltete Gäste-WC, das sowohl für Besucher, als auch im täglichen Familienleben praktisch integriert ist, befindet sich auf dieser Ebene...
Der mittig angeordnete Korridor leitet SIE, in die zentral gelegene ESSküche – das HERZSTÜCK des Hauses.
Hier wird gemeinsam gekocht, gelacht und der Tag besprochen.
Die moderne Ausstattung, die großzügigen Arbeitsflächen und der offene Charakter schaffen einen Raum, der Funktionalität und Gemütlichkeit auf besondere Weise verbindet.
KREIEREN SIE Ihr "PERFEKTES DINNER"...
Der direkte fließende ZUGANG zum Wohn- und Essbereich, lässt Ihnen alle Möglichkeiten zur GESTALTUNG IHRES ZUHAUSES offen !
Der Kamin sorgt an kühlen Tagen für WOHLIGE WÄRME und macht diesen Raum zu einem Ort,
an dem man gerne zusammenkommt – sei es für lange Abende, oder ruhige Stunden bei Kerzenschein.
Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine freundliche, offene Atmosphäre.
Angrenzend zur Küche befindet sich ein LICHTDURCHFLUTETER "Wintergarten",
mit direktem Zugang über eine Terrasse zum Garten.
Ob als Homeoffice, Lesezimmer oder ruhiger Rückzugsort – dieser Raum passt sich flexibel dem Leben Ihrer Familie an und eröffnet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten.
Für Blumenfreunde ein echtes PARADIES...
Im Obergeschoss liegen die privaten Räume des Hauses.
Die Schlafzimmer bieten ausreichend PLATZ für Eltern und 2 Kinder und lassen sich individuell gestalten.
Hier entstehen persönliche Wohlfühlorte, in denen Ruhe, Geborgenheit und Erholung im Mittelpunkt stehen.
Zusätzliche Fläche bietet ein überdachter Balkon, welcher zu jeder Jahreszeit nutzbar ist.
Der ausgebaute Dachboden ist ein echtes Highlight für Familien.
Ob als Spielparadies für Kinder, kreativer Hobbyraum oder gemütlicher Bereich für Jugendliche – jeder Bewohner wird diesen wertvollen ZUSÄTZLICHEN Raum lieben.
Das Haus wurde rundum modernisiert und energetisch saniert, sodass modernes Wohnen mit Effizienz und Nachhaltigkeit harmonisch verbunden wird.
Der GARTEN lädt zum Spielen, Entspannen und Verweilen ein – ein geschützter Ort für Sommertage, Grillabende oder erste Gartenprojekte mit den Kindern.
Abgerundet wird dieses besondere Zuhause durch eine Doppelgarage, sowie eine separate Einzelgarage im Haus, die ausreichend Platz für Fahrzeuge, Fahrräder, Kinderwagen oder Hobbyequipment bieten.
Dieses Haus erzählt eine Geschichte – von BESTÄNDIGKEIT, Entwicklung und neuem Leben. Ein Zuhause, das nicht nur Raum bietet, sondern ein Gefühl von Sicherheit und Zusammenhalt vermittelt.
Ein Ort, an dem Erinnerungen entstehen und Zukunft gelebt wird.
Die Immobilie ist voll unterkellert, sodass Sie Ihren alltäglichen Utensilien gut verstauen können.
Lage und Verkehrsanbindung
Niederlinxweiler ist ein ruhiger und naturnah gelegener Ortsteil der Kreisstadt St. Wendel im Saarland mit rund 1976 Einwohnern.
Der Ort liegt eingebettet in die sanft hügelige Landschaft des St. Wendeler Landes und ist von Wäldern, Wiesen und landwirtschaftlichen Flächen umgeben.
Die Lage verbindet dörflichen Charme mit einer sehr guten Anbindung an das städtische Umfeld und bietet somit eine hohe Wohn- und Lebensqualität für Familien, Paare und Ruhesuchende gleichermaßen.
Durch die Nähe zur Kernstadt St. Wendel sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell und bequem erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Auto durch die B41 als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut, da der Ort über Busverbindungen, sowie einen eigenen Bahnhof mit regelmäßigen Zugverbindungen in Richtung Saarbrücken und Frankfurt am Main verfügt.
Die Infrastruktur in Niederlinxweiler und der unmittelbaren Umgebung ist gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Banken, gastronomische Angebote sowie weitere Dienstleistungsbetriebe befinden sich in kurzer Entfernung im Stadtgebiet von St. Wendel und den angrenzenden Ortsteilen.
Die dörfliche Struktur Niederlinxweilers wird ergänzt durch eine funktionierende Nahversorgung und eine gute Anbindung an überregionale Verkehrsachsen, wodurch sowohl kurze Wege im Alltag als auch eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte gewährleistet sind.
Für Familien mit Kindern bietet Niederlinxweiler eine besonders attraktive Wohnlage. Kindergärten und Kindertagesstätten befinden sich direkt im Ort beziehungsweise in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar.
Die nächstgelegene Grundschule liegt im benachbarten Oberlinxweiler und ist bequem mit dem Bus oder dem Auto erreichbar.
Weiterführende Schulen wie Gemeinschaftsschulen, Gymnasien und weitere Bildungsangebote befinden sich in St. Wendel und können ebenfalls problemlos mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Individualverkehr erreicht werden. Dadurch ist eine durchgängige schulische Versorgung vom Kindergarten bis zum Schulabschluss sichergestellt.
Im Ort befindet sich eine Kindergarten.
Die Freizeitgestaltungsmöglichkeiten in und um Niederlinxweiler sind vielfältig und bieten für alle Altersgruppen ein attraktives Angebot.
Die naturnahe Umgebung lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein. Zahlreiche gut ausgebaute Rad- und Wanderwege durchziehen die Region und ermöglichen Erholung in der Natur direkt vor der Haustür.
Darüber hinaus stehen in St. Wendel zahlreiche Sport- und Freizeitangebote zur Verfügung, darunter Sportanlagen, Schwimmbäder, Parks, kulturelle Einrichtungen sowie gastronomische und touristische Angebote. Ein reges Vereinsleben in Niederlinxweiler und den umliegenden Ortsteilen fördert zudem das soziale Miteinander und bietet vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung.
Insgesamt zeichnet sich Niederlinxweiler durch eine harmonische Verbindung aus ländlicher Ruhe, naturnaher Lage und guter Infrastruktur aus.
Die überschaubare Größe des Ortes mit seiner gewachsenen Dorfgemeinschaft, die Nähe zur Kreisstadt St. Wendel, die gute Verkehrsanbindung sowie das umfangreiche Freizeit- und Bildungsangebot machen Niederlinxweiler zu einem attraktiven Wohnstandort mit hoher Lebensqualität und nachhaltigem Entwicklungspotenzial.
Sonstige Angaben
Modernisierungen: 2017
Gas-Brennwertheizungsanlage
3-fache Verglasung Kunststofffenster
Dacheindeckung
Außendämmung
Elektrik
Falls Sie sich für diese Immobilie interessieren, und Sie sich in diesem Nachbarort von St. Wendel Ihren Lebensmittelpunkt vorstellen könnten, kontaktieren Sie mich schnellstmöglich und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin.
