Beschreibung
Diese charmante Doppelhaushälfte im stadtnahen Urweiler, einem Ortsteil von St. Wendel ist mehr als nur vier Wände, es ist ein Ort, an dem Leben stattfindet.
Die Immobilie wurde im Jahr 1976 umfassend MODERNISIERT und verbindet heute den Charme vergangener Zeiten mit dem Komfort eines gemütlichen Familienheims.
Mit ca. 110 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, bietet die Immobilie genau den Raum, den Familien für ein entspanntes und gemeinsames Leben benötigen.
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein zentral gelegenes Treppenhaus, das alle Ebenen miteinander verbindet.
Ein großzügiger Flur mit Garderobenbereich führt Sie in das Erdgeschoss und schafft sofort ein harmonisches Raumgefühl. Das HERZSTÜCK des Hauses ist der offene Wohn-Essbereich.
Hier spielt sich das tägliche Leben ab: gemeinsames Essen, Gespräche, Lachen- ein Raum, der verbindet und Erinnerungen entstehen lässt.
Besonders in den kühleren Monaten sorgt der KAMIN im Wohnzimmer für wohlige Wärme und behagliche Atmosphäre.
Angrenzend befindet sich die Essküche, die ausreichend Platz bietet, um gemeinsam zu kochen, neue Rezepte auszuprobieren oder Gäste zu bewirten.
Ein modernisiertes Gäste-WC rundet das Raumangebot auf dieser Etage komfortabel ab.
Über die Treppe gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss.
Hier erwartet Sie ein schönes Schlafzimmer, das flexibel genutzt werden kann, ob als Elternschlafzimmer, ruhiger Rückzugsort oder Homeoffice.
Ein weitererer Raum, welcher sich über die gesamte Wohnhausfront erstreckt, eignet sich ideal als Kinder-,Gäste- oder Arbeitszimmer und passt sich Ihren individuellen Bedürfnissen an.
In diesem wurde, durch eine charmante Gaube, die Wohnfläche außergewöhnlich erweitert.
Durch Ihren architektonischen Geschmack, wäre eine schnelle Teilung individuell möglich.
Das modernisierte TAGESLICHTBAD sorgt für einen angenehmen Start in den Tag.
Eine Besonderheit ist der Balkon auf dieser Etage, ein Ort, an dem Sie den Tag entspannt ausklingen lassen können.
Auch der Keller bietet wertvolle zusätzliche Nutzflächen. Neben einer Waschküche und dem Heizraum stehen weitere Räume zur Verfügung, die sich ideal als Lagerflächen oder Hobbys eignen.
Der Außenbereich macht dieses ZUHAUSE komplett.
Direkt am Haus befinden sich eine Garage sowie ein Carport, sodass Ihre Fahrzeuge jederzeit geschützt untergebracht sind.
Der Garten als HIGHLIGHT dieser Immobilie eröffnet vielfältige Möglichkeiten: Ein Ort für Kinder zum Spielen, für gesellige Grillabende mit Freunden oder einfach zum ABSCHALTEN nach einem langen Tag. Hier genießen Sie PRIVATSPHÄRE pur.
Ein praktisches Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum oder Platz für kreative Projekte und Hobbys.
Die stadtnahe Lage im Ortsteil Urweiler verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen in St. Wendel, perfekt für den Alltag einer Familie.
Lassen Sie sich dieses Zuhause nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Lage und Verkehrsanbindung
St. Wendel, Ortsteil Urweiler
Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Urweiler der Kreisstadt St. Wendel im Saarland.
Urweiler ist ein ruhiger, ländlich geprägter Wohnstandort mit angenehmer Nachbarschaft und gleichzeitig guter Anbindung an die Kernstadt St. Wendel.
Entfernungen und Lage
St. Wendel Zentrum: ca. 3 km (ca. 5–7 Fahrminuten)
Nächste Autobahnanschlüsse (A1 / A62): ca. 10–15 km (ca. 10–15 Minuten)
Bundesstraße B41: ca. 3–5 km (ca. 5–8 Minuten)
Durch die Nähe zur B41 ist eine schnelle Verbindung in Richtung Idar-Oberstein sowie Neunkirchen und Saarbrücken gegeben.
Infrastruktur
Im nahegelegenen St. Wendel ist eine ausgezeichnete Infrastruktur vorhanden:
Mehrere Supermärkte, Discounter und Fachgeschäfte
Wochenmarkt sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten in der Innenstadt
Banken, Post, Behörden und Dienstleister
Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen
Urweiler selbst bietet eine ruhige Wohnlage mit dörflichem Charakter, während alle wichtigen Einrichtungen in wenigen Minuten erreichbar sind.
Verkehrsanbindung
Gute Anbindung über die B41 an das überregionale Straßennetz
Anschluss an die Autobahnen A1 und A62 ermöglicht schnelle Verbindungen Richtung Saarbrücken, Trier und Kaiserslautern
Bahnhof St. Wendel mit Regionalbahnanschlüssen
Busverbindungen in die umliegenden Orte und ins Zentrum
Somit ist sowohl der Individualverkehr als auch der öffentliche Nahverkehr gut abgedeckt.
Gesundheitsversorgung
Allgemeinmediziner und Fachärzte in St. Wendel (ca. 5–10 Minuten)
Mehrere Apotheken im Stadtgebiet
Marienkrankenhaus St. Wendel: ca. 3–5 km
Die medizinische Versorgung ist umfassend und schnell erreichbar.
Freizeit und Erholung
Die Region rund um St. Wendel bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten:
Bostalsee: ca. 15 km – ideal für Wassersport, Spaziergänge und Erholung
Umfangreiche Wander- und Radwege im Naturpark Saar-Hunsrück
Sportvereine, Fitnessstudios und Freizeiteinrichtungen
Historische Altstadt von St. Wendel mit Cafés und Restaurants
Regelmäßige Veranstaltungen und Märkte
Urweiler selbst bietet eine naturnahe Umgebung mit hoher Lebensqualität und ruhigem Wohnumfeld.
Fazit
Urweiler vereint ruhiges Wohnen im Grünen mit der unmittelbaren Nähe zur gut ausgestatteten Kreisstadt St. Wendel. Die kurzen Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung sowie die gute Anbindung an B41 und Autobahnen machen den Standort besonders attraktiv.
