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6 Zimmer
2 Badezimmer
203 m² Wohnfläche
1.580 m² Grundfläche
Ein Teil der in diesem Exposé verwendeten Bilder wurde mithilfe von Künstlicher Intelligenz (KI) technisch aufbereitet bzw. optimiert.
Die KI-gestützte Bearbeitung diente ausschließlich der Verbesserung der Bildqualität, Darstellung oder Präsentation. Inhalte, Eigenschaften oder wesentliche Merkmale des dargestellten Objekts wurden dadurch nicht bewusst verändert oder verfälscht.
Winterbach – naturnah wohnen und gleichzeitig bestens angebunden
Lage & Umgebung
Winterbach ist ein gewachsener Stadtteil der Kreisstadt St. Wendel und bietet eine angenehme Verbindung aus ruhigem, naturnahem Wohnen und der Nähe zu einer gut ausgestatteten Kreisstadt.
Die St. Wendeler Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet ein umfassendes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Banken, Gastronomie, Schulen und weiteren Einrichtungen des täglichen Lebens.
Einkaufen & tägliche Versorgung
Die tägliche Versorgung befindet sich direkt im Ort.
Der Lebensmittelmarkt stellt damit eine wichtige wohnortnahe Grundversorgung sicher. Die Stadt St. Wendel weist den Standort ausdrücklich als Nahversorgungsstandort für Winterbach aus.
Für einen größeren Einkauf stehen in St. Wendel zahlreiche weitere Lebensmittelmärkte und Fachgeschäfte zur Verfügung.
Kindergarten & Schule
Familien profitieren von der Katholischen Kindertageseinrichtung Heilige Familie direkt in Winterbach. Die Kita befindet sich in der Straße Weihertriesch und bietet Betreuung für Kinder im Kindergarten- und Krippenalter.
Für die schulische Bildung bestehen in der Umgebung verschiedene Möglichkeiten. Die Grundschulkinder aus Winterbach besuchen die Grundschule in Bliesen; weiterführende Schulen befinden sich in St. Wendel und sind über die örtliche Verkehrsanbindung gut erreichbar.
Verkehr & Anbindung
Ein besonderer Standortvorteil ist die gute Verkehrsanbindung:
B 269: direkt durch bzw. am Ort – schnelle Verbindung in Richtung St. Wendel und Tholey
B 41: Anschlussstelle St. Wendel-Winterbach in unmittelbarer Nähe
St. Wendel Innenstadt: nur wenige Kilometer entfernt
A 1: über die B 41 bzw. das regionale Straßennetz gut erreichbar; die Autobahnanschlussstelle im Bereich Hasborn liegt rund 8 km entfernt.
Saarbrücken: über die B 41 und das Autobahnnetz gut erreichbar
Birkenfeld / Nahe-Raum: über die B 41 in nördlicher Richtung gut angebunden
Die B 41 durchquert das Stadtgebiet von St. Wendel als leistungsfähige Verkehrsachse und verfügt im Stadtgebiet über mehrere Anschlussstellen, darunter die Anschlussstelle St. Wendel-Winterbach.
Freizeit & Erholung
Winterbach liegt eingebettet in die abwechslungsreiche Landschaft des Sankt Wendeler Landes. Spaziergänge, Wanderungen und Fahrradtouren lassen sich direkt in der näheren Umgebung unternehmen.
Darüber hinaus bietet St. Wendel ein vielfältiges Freizeitangebot mit Sportanlagen, Rad- und Wanderwegen sowie weiteren Einrichtungen für Sport und Erholung. Auch der Bostalsee mit seinen zahlreichen Freizeitmöglichkeiten ist von Winterbach aus gut erreichbar.
Das Vereinsleben vor Ort ergänzt das Freizeitangebot und trägt zum lebendigen Charakter des Stadtteils bei.
Die Vorteile auf einen Blick
• Stadtteil von St. Wendel
• Markt direkt im Ort
• Kindergarten direkt vor Ort
• Grundschule in Bliesen
• Weiterführende Schulen in St. Wendel
• Schnelle Anbindung an die B 41
• B 269 direkt vor Ort
• A 1 in kurzer Fahrentfernung
• Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten in St. Wendel
• Zahlreiche Sport-, Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten
• Nähe zum Bostalsee und zur Natur des Sankt Wendeler Landes
Fazit
Winterbach bietet eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Grundversorgung und kurzen Wegen nach St. Wendel. Wer naturnah leben möchte, gleichzeitig aber Wert auf eine gute Infrastruktur und eine schnelle Verkehrsanbindung legt, findet hier einen Wohnstandort mit vielseitigen Möglichkeiten für Alltag, Familie, Beruf und Freizeit.
VIEL PLATZ AUCH NEBEN DEN WOHNRÄUMEN
Neben den großzügigen Wohnflächen verfügt das Haus über einen umfangreichen Kellerbereich.
Hier stehen zwei Garagen, der Heizraum sowie weitere Kellerräume zur Verfügung. Ergänzt wird das Untergeschoss durch eine Waschküche, einen Hobbyraum und zusätzliche Abstellmöglichkeiten.
Damit gibt es ausreichend Platz für Fahrräder, Gartengeräte, Werkzeuge, Vorräte und vieles mehr, was im Alltag einer Familie anfällt.
Der vorhandene Hobbyraum eröffnet darüber hinaus Möglichkeiten für ein persönliches Hobby, einen kleinen Arbeitsbereich oder einen zusätzlichen Rückzugsort.
MODERNISIERUNGEN – WICHTIGE BEREICHE BEREITS ERNEUERT
Das Haus wurde im Laufe der Jahre in verschiedenen Bereichen modernisiert und instand gehalten.
Die Heizung wurde ca. 2019 erneuert, die Elektrik im Hobbyraum und Waschküche aus ca. 2016. Auch Dach und Fenster wurden ca. im Jahr 2000 erneuert.
Eine Garage wurde im Jahr 2001 genehmigt und bildet die Grundlage für den darüber angeordneten, ehemals überdachten Balkonbereich, der als zusätzlicher Essbereich genutzt werden könnte.
Besonders interessant ist, dass zusätzlich ein weiteres Gartengrundstück zum Angebot gehört.
Diese zusätzliche Fläche eröffnet noch mehr Möglichkeiten für Menschen, die Freude an Gartenarbeit und Natur haben.
Hier könnte beispielsweise ein eigener Nutzgarten entstehen, in dem Obst, Gemüse, Kräuter oder Beeren angebaut werden. Auch eine nachhaltige Nutzung im Sinne einer kleinen privaten Selbstversorgung ist denkbar.
So bietet die Immobilie nicht nur Wohnraum, sondern auch die Möglichkeit, mehr Natur und Nachhaltigkeit in den eigenen Alltag zu integrieren.
VIELSEITIGES KONZEPT FÜR UNTERSCHIEDLICHE LEBENSPHASEN
Diese Immobilie bietet vor allem eines: Möglichkeiten.
Eine große Familie kann die großzügige Erdgeschosswohnung als gemeinsames Zuhause nutzen und gleichzeitig den zusätzlichen Wohnraum im Dachgeschoss beispielsweise für ältere Kinder, Familienangehörige oder Gäste vorsehen.
Auch ein Mehrgenerationenwohnen lässt sich hier sehr gut vorstellen. Zwei abgeschlossene Wohnungen ermöglichen Nähe und Gemeinschaft, ohne auf die notwendige Privatsphäre verzichten zu müssen.
Für Kapitalanleger wiederum bietet die Immobilie die Möglichkeit, zwei eigenständige Wohneinheiten miteinander zu verbinden oder beide Bereiche separat zu vermieten.
Und wer heute großzügig wohnen und gleichzeitig bereits an die Zukunft denken möchte, findet hier ebenfalls interessante Perspektiven.
EIN ZUHAUSE MIT RAUM FÜR IHRE GESCHICHTE
Dieses Zweifamilienhaus verbindet großzügiges Wohnen, einen schönen Garten, zusätzliche Grundstücksfläche und vielseitig nutzbare Räume miteinander.
Besonders reizvoll ist die Verbindung zwischen dem großzügigen Wohnbereich und dem Garten. Das Leben kann sich hier ganz selbstverständlich zwischen Innen und Außen bewegen – morgens beim Frühstück, beim gemeinsamen Familienessen oder bei einem gemütlichen Abend im eigenen Garten.
Das zusätzliche Gartengrundstück erweitert den persönlichen Freiraum und bietet darüber hinaus interessante Möglichkeiten für Gartenliebhaber und eine nachhaltige Nutzung.
Ob als Familienhaus, Mehrgenerationenhaus, Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als langfristige Investition – diese Immobilie bietet eine solide Grundlage für ganz unterschiedliche Wohn- und Lebenskonzepte.
Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den großzügigen Räumlichkeiten, dem Garten und den vielseitigen Möglichkeiten dieses Hauses überzeugen.
Gerne zeige ich Ihnen vor Ort, welches Potenzial in dieser besonderen Immobilie steckt. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins.
RE/MAX in St. Wendel
Sabine Biehl
