Modernes Wohnen, großzügige Räume und ein Grundriss, der viele Möglichkeiten eröffnet: Diese Eigentumswohnung in St. Wendel-Alsfassen bietet ideale Voraussetzungen sowohl für die eigene Nutzung als auch für eine langfristig interessante Kapitalanlage.

Auf ca. 117 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit viel Platz für individuelle Wohnideen. Die Wohnung befindet sich in einem modernen Mehrfamilienhaus mit lediglich 12 Wohneinheiten und verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer angenehmen Wohnatmosphäre.

Der Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige, offen gestaltete Küchen- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon.
Die offene Küche bietet bewusst großzügigen Gestaltungsspielraum. Der künftige Eigentümer kann Ausstattung, Stil und Aufteilung ganz individuell bestimmen.

Das separate Wohnzimmer bietet einen eigenen Rückzugsbereich und lässt sich großzügig möblieren. Zwei weitere Zimmer können flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Ergänzt wird dieser private Bereich durch ein separates Ankleidezimmer, das zusätzlichen Stauraum schafft.

Das moderne Badezimmer verfügt über Dusche, Waschtisch und Toilette. Ein separates Gäste-WC ergänzt den Grundriss.

Damit eignet sich die Wohnung hervorragend für Paare oder Familien, die Wert auf großzügiges und modernes Wohnen legen.
Gleichzeitig bietet die attraktive Wohnfläche in Verbindung mit dem flexiblen Grundriss gute Voraussetzungen für eine spätere Vermietung.

Das ca. 1.400 m² große Grundstück bietet ein großzügiges Umfeld. Der Miteigentumsanteil der Wohnung beträgt 107,04/1.000.

Eine Immobilie mit überzeugender Kombination aus Wohnqualität, Flexibilität und langfristigem Potenzial.

Ausstattung

Die Wohnung überzeugt durch eine zeitgemäße Ausstattung und eine moderne technische Gebäudeausrüstung. Sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger profitieren von einem Ausstattungsstandard, der aktuellen Ansprüchen an Komfort und Wohnqualität entspricht.

• Diele
• offener Küchen- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon
• separates Wohnzimmer
• 2 Schlafzimmer
• separates Ankleidezimmer
• modernes Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und Toilette
• separates Gäste-WC
• hochwertiger Vinylboden in ansprechender Holzoptik
• Fußbodenheizung in allen Räumen
• elektrische Rollläden
• hochwertig geflieste Bäder und WC-Bereiche
• hochwertiger Balkonbelag
• moderne Wärmepumpe
• komfortabler Aufzug
• hell gestaltetes Treppenhaus mit hochwertigem Granitboden
• abschließbares Kellerabteil im Erdgeschoss
• Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner im Erdgeschoss

Die Kombination aus Wärmepumpe, Fußbodenheizung und elektrischen Rollläden schafft einen modernen Wohnstandard und macht die Immobilie auch für die langfristige Vermietung interessant.

Lage und Verkehrsanbindung

St. Wendel ist die Sport- und Erlebnisstadt mit besonderem Flair und hohem Freizeitwert und gehört zu den touristischen Aushängeschildern des Saarlandes. Vom Neugeborenen bis zum hochbetagten Senior gibt es für jeden das richtige Freizeitangebot. Die generationsübergreifenden Freizeitangebote wie Wendelinus Golfpark, St. Wendel, Skaterpark, Hallen- und Freibad, Fitness-Parcours und seinen malerischen Wander- und Radwegen lassen keine Wünsche offen.

Der prall gefüllte Veranstaltungskalender der Stadt mit zahlreichen kulturellen und sportlichen Höhepunkten lässt keine Langeweile aufkommen. Die Innenstadt mit ihren umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie die Angebote an Schulen, Kindergärten und Banken ist bequem zum Fuß zu erreichen, ebenso auch die unterschiedlichen Ärzte und Facharztzentren. Ein Krankenhaus befindet sich ebenfalls in der Stadt.

Auch alle ansässigen Behörden sind schnell und einfach fußläufig zu erreichen. St. Wendel besitzt eine gute Verkehrsanbindung in Nord-Süd- Richtung: Sowohl die B 41 als auch die Eisenbahnstrecke verlaufen bis Bad Kreuznach bzw. Saarbrücken. Die nächsten Autobahnen A1, A8, A62 sind von St. Wendel aus jeweils etwa 20 Autominuten entfernt.

In St. Wendel lässt es sich gut leben…
und in dieser ruhigen und attraktiven Wohnlage ganz besonders gut…!

Lageplan

Weitere Informationen

Ob als neues Zuhause oder als Kapitalanlage – diese Eigentumswohnung bietet unterschiedliche Perspektiven.

Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Qualitäten dieser Immobilie.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aus Gründen der Diskretion und Sicherheit die genaue Objektadresse sowie weitere Unterlagen nur namentlich bekannten Interessenten zur Verfügung stellen. Bitte teilen Sie uns daher in Ihrer SCHRIFTLICHEN Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten, Telefonnummer und E-Mail-Adresse mit. Vielen Dank!

Angaben zum Energieausweis:
Der Energieausweis ist angefordert und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

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Wohnung zum Kauf in St. Wendel (66606) 445.000 €

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