Beschreibung
Dieses charmante, historisch gewachsene Wohnhaus in ruhiger Lage von Niederlinxweiler vereint den Charme vergangener Jahre mit modernen Wohnstandards und bietet ein außergewöhnliches Raumangebot für vielfältige Wohnkonzepte.
Die ruhige Lage in einer idyllischen Umgebung, gepaart mit dem Platzangebot und den bereits durchgeführten Modernisierungen, machen dieses Objekt zu einer besonderen Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt.
Die Immobilie erstreckt sich über ca. 185 m² Wohnfläche, verteilt auf drei potenziell separate Wohneinheiten, die sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als lukrative Kapitalanlage eignen.
Eingebettet in eine gepflegte und grüne Umgebung, bietet dieses Objekt neben Ruhe und Privatsphäre auch eine angenehme Nachbarschaftsbebauung.
Ursprünglich im Jahr 1928 erbaut, wurde das Haus im Laufe der Jahre renoviert und modernisiert, um heutigen Ansprüchen gerecht zu werden.
Zuletzt erfuhr es 2011/2012 umfassende Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen, die das Objekt technisch und optisch auf den aktuellen Stand brachten. So wurde beispielsweise eine Gasbrennwertheizung installiert, das Dach erneuert und die Fassade des Hauses erstrahlt nach einer fachmännischen Verputzung in neuem Glanz. Das Haus wurde größtenteils mit modernen Kunststofffenstern inklusive Rollläden ausgestattet, die sowohl Wärme- als auch Schallschutz bieten.
Die drei Wohneinheiten verteilen sich auf das Erdgeschoss (ca. 70 m²), das Obergeschoss (ca. 66 m²) und das Dachgeschoss (ca. 49 m²). Jede Einheit verfügt über einen eigenen Zugang über das gemeinsame Treppenhaus.
Im Obergeschoss erwartet Sie zudem ein stilvoller Balkon, während das Erdgeschoss mit einer charmanten, mediterran gestalteten Terrasse punktet. Diese lädt mit ihren Natursteinen und dem stilvollen Ambiente zum Entspannen und Verweilen ein.
Die Wohneinheit im Dachgeschoss bietet weiteres Ausbaupotenzial und kann nach Ihren Wünschen individuell gestaltet werden – perfekt für diejenigen, die Raum für kreative Ideen suchen.
Das Obergeschoss überzeugt mit einer Einbauküche. Die stilvollen Türen aus Echtholz unterstreichen den hochwertigen Charakter dieser Etage. Das Bad dieser Wohneinheit wurde 2011 teilweise modernisiert.
Das Badezimmer im Erdgeschoss besticht durch eine ebenerdige Dusche.
Der Außenbereich dieses Anwesens verschafft dem neuen Eigentümer vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Das 625 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz, um persönlichen Gartenträume zu verwirklichen.
Von der großzügigen Terrasse auf der 1985 errichteten Doppelgarage aus haben Sie direkten Zugang zum Garten – ideal für gemütliche Sommerabende im Freien. Das Grundstück fügt sich harmonisch in die grüne Umgebung ein und schafft eine ruhige und erholsame Atmosphäre.
Die großzügige Doppelgarage bietet Platz für zwei PKW, ist vollständig gefliest und verfügt über ein elektrisches Garagentor. Ein direkter Zugang zum Keller sorgt für zusätzlichen Komfort und kurze Wege.
Das Haus wurde nicht nur optisch, sondern auch technisch auf den neuesten Stand gebracht. Neben der modernen Heizung und den neuen Fenstern wurden auch die Abwasserleitungen im Keller erneuert.
Die Dämmung der obersten Geschossdecke sorgt für energieeffizientes Wohnen, und die edlen Fliesen sowie der Edelputz im Treppenhaus und in der Diele verleihen den Gemeinschaftsbereichen des Hauses ein einladendes Erscheinungsbild.
Im Keller wurde ebenfalls neuer Putz und Fliesen verlegt, sodass auch dieser Bereich in einem ordentlichen Zustand ist. Lediglich an wenigen Stellen ist Kapillarfeuchte sichtbar, was in älteren Häusern dieser Bauart nicht unüblich ist.
Ob als Eigenheim oder Kapitalanlage – dieses vielseitige Anwesen bietet Ihnen einzigartige Chancen.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich diese besondere Immobilie zu sichern!
Lage und Verkehrsanbindung
Die verkehrsgünstige Lage im dörflich geprägten St. Wendeler Stadtteil, ist für Berufspendler ideal, die Richtung Ottweiler/Neunkirchen oder St. Wendel/Birkenfeld fahren müssen. Auch die Tatsache, dass Niederlinxweiler über einen eigenen Bahnhof verfügt, der fußläufig in ca. 7 Gehminuten erreicht werden kann, wertet die Lage noch auf. Auf der Hauptstrecke zwischen Saarbrücken und Frankfurt/Main fahren alle 25 Min. Züge in beiden Richtungen.
Der Ort selbst verfügt auch noch über eine recht gute Infrastruktur: Neben prakt. Arzt, Zahnarzt, Kiefernchirurgin und Apotheke gibt es noch eine Bäckerei und eine Gärtnerei. Für die Kleinen stehen gleich 2 Kindergärten (Kath. + Evang.) mit Kitas zur Verfügung, was den Wohnort auch gerade für junge Familien interessant macht. Grundschüler besuchen die Schule im Nachbarort Oberlinxweiler, weiterführende Schulen sind im ca. 6 km entfernten St. Wendel oder im 3 km entfernten Ottweiler zu finden, oder in Marpingen. Die Busse zur Grundschule in Oberlinxweiler und zur Gesamtschule in Marpingen fahren nur ca. 500 m vom Haus entfernt ab.
Die Innenstadt von St. Wendel, mit einem reichhaltigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und einer schönen Gastronomieszene ist mit Bus, Bahn oder PKW in wenigen Autominuten erreicht. Der Veranstaltungskalender der Stadt St. Wendel ist, in „Nicht-Corona-Zeiten“ immer prall gefüllt. Die sportlichen und kulturellen Events sind seit Jahren über die Landesgrenzen hinaus bekannt und locken viele Besucher von außerhalb in die City. Die Einheimischen genießen die kurzen Wege, um mittendrin und oft dabei sein zu können.
Sportliches und/oder kulturelles Engagement in den vielen Vereinen, die in und um Niederlinxweiler herum zu finden sind, ermöglichen es auch „Neubürgern“, schnell Kontakte zu knüpfen und Hobbies zu pflegen.
Das St. Wendeler Land ist bekannt und beliebt für seine vielen Rad- und Wanderwege, für jede Menge Wiesen, Felder und Wälder und für die gute Luft. Gerade naturverbundene Menschen kommen hier voll auf ihre Kosten. Aber auch touristische Attraktionen wie Bostalsee, CenterParcs, Schaumbergturm u.v.m. bieten Abwechslung und lohnen immer für einen Familienausflug.
Der hohe Freizeitwert des St. Wendeler Landes und die gute Standortpolitik durch Ansiedlung von Unternehmen, trägt mit dazu bei, dass viele Menschen genau hier leben wollen. Das Angebot an Häusern und Bauplätzen ist sehr beschränkt, gerade für den "kleineren Geldbeutel". Deshalb ist die hier angebotene Immobilie speziell für junge Familien äußerst interessant…!
Sonstige Angaben
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir, aus Gründen der Diskretion und der Sicherheit, gehalten sind, die Adresse des Anwesens und weitere Details (wie z.B. Grundrisspläne, etc.) nur namentlich bekannten Interessenten zugänglich machen. Bitte teilen Sie uns deshalb, in Ihrer Anfrage, Ihre vollständigen Adressdaten, Ihre Telefonnummer und Ihre E-Mailadresse mit. Vielen Dank!
