EBENERDIGE Büro- und Praxisfläche im Zentrum von St. Wendel...!

Lage: 66606 St. Wendel | | Saarland

Beschreibung

Direkt inmitten der Kernstadt St. Wendel haben Sie HIER die Möglichkeit, diese Gewerberäume anzumieten.



Nur wenige Gehminuten zur Innenstadt befindet sich DIESE gut durchdachte und zweckmäßig ausgebaute ebenerdige Gewerbefläche, welche bis vor kurzem als gut gehende Arztpraxis verwendet wurde.



Auf Grund der Raumaufteilung ist sie FÜR VIELE BRANCHEN GEEIGNET.



Neben Arzt, Heilpraktiker, Masseur, Physiotherapeuten bietet diese Räumlichkeit auch eine ideale Aufteilung für ein Versicherungsbüro oder aber eine Kanzlei.



Denkbar wäre auch eine Lernschule oder ein Nachhilfezentrum für Schüler, die die nahegelegenen Schulen besuchen.



In dem 6 Parteien Haus befinden sich neben Wohnungen auch noch 2 weitere Firmen.



Das Haus wird von einer Gaszentralheizung beheizt, die 2019 komplett erneuert wurde.

Die Etage wird zusätzlich durch eine gedämmte Zwischendecke isoliert.



Eine Glasfaserleitung ermöglicht schnellstes Internet.



Auf ca. 150 m² Fläche befinden sich:



-Wartebereich

-Anmeldung

-Arztzimmer

-Behandlungszimmer 1

-Behandlungszimmer 2

-Behandlungszimmer 3

-Patienten – WC

-Labor

-2 Abstellräume



Besonders der CHARMANTE ALTBAUSTIL in Verbindung mit den hohen Decken und den tiefen Fenstern werden nicht nur Ihre Kundschaft beeindrucken, sondern auch das Arbeiten angenehm gestalten.



Die komplette Gewerbefläche ist EBENERDIG und somit auch für Rollstuhlfahrer geeignet.



Der Gewerbefläche zugeordnet sind 2 Stellplätze neben dem Haus, diese sind im Mietpreis inklusive. Zusätzlich können 3 weitere Stellplätze (bei Bedarf) hinter dem Haus angemietet werden.



Nach Absprache können INDIVIDUELLE UMBAUMASSNAHMEN, Modernisierungen, sowie Renovierungen durch den Verpächter zur Neugestaltung Ihrer Räumlichkeit vereinbart werden.



Bei Interesse sind Besichtigungen jederzeit möglich um weitere Vorbereitungen einer Übernahme zeitlich abstimmen zu können.



Sie mieten diese Räumlichkeiten für eine Nettokaltmiete von 1500 € zuzüglich 350 € Nebenkosten.

Ein Personalraum wäre zusätzlich in der

1. Obergeschoßebene anmietbar.



Bei Interesse kontaktieren Sie mich schnellstmöglich und vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Lage und Verkehrsanbindung

Die Kreisstadt St. Wendel, im Norden des Saarlandes, bietet als Zentrum des St. Wendeler Landes sehr viele interessante Möglichkeiten für Berufstätige, Familien, Kulturinteressierte und Touristen. St. Wendel ist im bundesdeutschen Vergleich die Kreisstadt mit der fünf stärksten Kaufkraft. Der Landkreis St. Wendel hat ca 89.000 Einwohner, wobei die Stadt St. Wendel ca 25.000 Einwohner umfasst. In den vergangenen Jahren wurde St. Wendel zu einem führenden Wirtschaftsstandort und einer bürger- und familienorientierten Kommune ausgebaut. Auch umfassende Stadtsanierung, internationale Veranstaltungen und ansprechende Freizeitangebote sorgen dafür, dass sich die Bürger und die Gäste hier wohl fühlen. St. Wendel steht für Lebensqualität.
Ein Golfplatz mit einer 27-Loch Anlage und ein 9-Loch Kurzplatz, sowie ein Hotel des Wendelinus Golfparks liegen am westlichen Stadtrand von St. Wendel auf einer ca. 150 ha großen Fläche in einem hügeligen, mit altem Baumbestand, Biotopen sowie mit Heide- und Ginsterflächen bedeckten Gelände. Sowohl den Einheimischen, wie auch Gästen wird hier eine wunderbare Freizeitbeschäftigung geboten. Die topographischen Gegebenheiten erlauben es verschiedene Golfwelten auf dieser Golfanlage zu vereinen.
Die Sport- & Erlebnisstadt mit besonderem Flair und hohem Freizeitwert in fußläufiger Entfernung gehört zu den touristischen Aushängeschildern des Saarlandes. Vom Neugeborenen bis zum hochbetagten Senior gibt es für jeden das richtige Freizeitangebot. Die generationsübergreifenden Freizeitangebote wie Wendelinus Golfpark St. Wendel , Gestüt Welvert in St. Wendel, , Skaterpark, Kletterwald, neuem Hallenbad, Fitness-Parcours und seinen malerischen Wander- und Radwegen lassen keine Wünsche offen.
Der prall gefüllte Veranstaltungskalender der Stadt mit zahlreichen kulturellen und sportlichen Höhepunkten lässt keine Langeweile aufkommen.

Die Innenstadt mit ihren umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie die Angebote an Schulen, Kindergärten und Banken sind bequem zu Fuß zu erreichen. Ärzte, Fachärzte und ein Krankenhaus mit einem sehr guten Ruf befinden sich ebenfalls in der Stadt. Die ansässigen Behörden sind schnell und einfach fußläufig zu erreichen.
St. Wendel besitzt eine gute Verkehrsanbindung in Nord-Süd-Richtung: Sowohl die B41 als auch die Eisenbahnstrecke verlaufen bis Bad Kreuznach bzw. Saarbrücken. Die nächsten Autobahnen A1, A8, A62 sind von St. Wendel aus jeweils etwa 20 Auto-Minuten entfernt.

Fakten

Objektnummer:
350791025-136
Bürofläche:
150 m²
Gesamtfläche:
150 m²
Baujahr:
1900
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Preisdetails

Nettomiete:
1.500,00 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
2 MM zzgl. 19 % MwST BMM
Nebenkosten Netto:
350,00 €
Gültig bis:
26.02.2028
Wesentliche Energieträger:
GAS
Energieausweisart:
Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:
E
Baujahr laut Energieausweis:
1900
Energieausweis Ausstellungsdatum:
27.02.2018
Baujahr der Anlagentechnik:
2014

Ansprechpartner

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