DAS GLÜCK im LEBEN finden SIE in Ihrem Einfamilienhaus...

Lage: 66620 Nonnweiler | Landkreis St. Wendel | Saarland

Beschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus stammte aus ca. 1930, dies wurde jedoch im Jahre 1982 komplett neu aufgestockt und neu erstellt, der Ursprungskeller findet man wieder...



DIESE IMMOBILIE spricht für seine super LAGE !



Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Straße und verfügt über ein Grundstück mit einer Größe von 899 m².



Auf insgesamt ca. 155 m² Wohnfläche, ist ausreichend Platz für die liebe Familie oder Paare, welche zusätzlichen Bedarf an einem Arbeitszimmer und/oder Hobbyraum haben.

Das Haus ist durchdacht und sehr zweckmäßig aufgeteilt, sehr gepflegt, und sofort zur Übergabe bereit!





Im Untergeschoss befindet sich die Eingangsdiele, durch welche man die Immobilie betritt oder Sie fahren hier direkt in die Garage ein, welche dadurch die Möglichkeit zum Verstauen von Einkäufen, sowie alljährlichen Bedarfs bietet, praktisch die angrenzenden Kellerräume…



Über eine geräumige Treppe erreicht man nun, den auf einer EBENE angeordneten Wohnbereich, mit einer Küche und Esszimmer, Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, und ein Gäste-WC.

Die Küche bietet genug Platz für einen Esstisch. Ein bodentiefes Fensterelement, ebnet den Weg raus in den grünen Garten.

Der Wohnbereich wird durch große Fensterelemente lichtdurchflutet und wirkt hell und freundlich.

Hier ist genügend Platz für Abende gemeinsam mit der Familie. Auch von diesem Raum haben Sie die Möglichkeit, den Garten zu betreten.



Die Dachgeschoßebene erreicht man über die Treppe im Flur.

Hier stehen nochmals 2 helle Zimmer zur Verfügung. Außerdem befindet sich hier ein großräumiges Bad mit Badewanne.



Das Haus befindet sich in einer ruhigen Straße von Otzenhausen und ist sowohl außen, wie innen ein "echter Hingucker".

Durch das Pultdach, unter welchem sich ebenfalls die Terrasse befindet, erstreckt sich ein Balkon über die komplette Rückseite der Immobilie.

Einen tollen Blick in den Garten inklusive!

Besonders Familien mit Kindern finden hier ihren Traum, fernab von Autoverkehr, zum Spielen und Aufwachsen.



Auch der Platz für eine Grillstelle und einen Nutzgarten bietet das große Grundstück, welches teilweise auf der rechten Seite des Hauses wiederzufinden ist.

Ein kleines Haus, welches auf dem Grundstück errichtet wurde, dient als Gartenhäuschen zum Unterstellen von Rasenmäher & Co., auch eine „Party-Location“ ist hier denkbar.



Derzeit wird das Haus mit Gaseinzelöfen von 1982 beheizt, die sich in den Räumen befinden, und durch den "geschickt plazierten" Außentank zentral versorgt werden.



Falls SIE sich für diese Immobilie interessieren, dann rufen Sie mich an und vereinbaren SIE schnellstmöglich einen Besichtigungstermin.

Lage und Verkehrsanbindung

Der Ort OTZENHAUSEN gehört zur Gemeinde Nonnweiler und hat eine direkte Anbindung an die Autobahn A1/ A62. Die Städte Trier (45 km), Saarbrücken (50 km) sowie Kaiserslautern (60 km) sind in ca. 30 Minuten zu erreichen.

Im Ort leben auch viele Luxemburgpendler, aufgrund der Verkehrsgünstigen Lage.
In Otzenhausen befindet sich ein moderner, neuer Kindergarten (Baujahr 2012) und 3 Hausärzte. Zahnarzt und Apotheke befinden sich im Nachbarort Nonnweiler.
Banken, Friseur, Bäckerei, Metzgerei sowie eine Vielzahl von Geschäften sind im neu erstellten Einkaufszentrum zu finden. Auch das Vereinsleben wird in Otzenhausen groß geschrieben und bietet "Neubürgern" jede Menge Möglichkeiten, Kontakte zu knüpfen.

In der örtlichen Turnhalle finden regelmäßig kulturelle Veranstaltungen statt. Der Ort hat 13 ansässige Vereine.
Der angrenzende Hochwald lädt zu langen Spaziergängen, Wander- oder Fahrradtouren ein.
Das Freizeitangebot in der Region ist einzigartig.

Die Nähe zum Bostalsee mit seinen touristischen Attraktionen ist ein wichtiger Besuchermagnet im nördlichen Saarland. Naturliebhaber und Sportbegeisterte kommen in der Gegend von Otzenhausen wirklich voll auf ihre Kosten.

Fakten

Objektnummer:
350791025-152
Objekttyp:
Haus
Balkon:
1
Terrasse:
1
Wohnfläche:
155 m²
Grundstücksfläche:
899 m²
Zimmer:
6
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
2
Baujahr:
1982
Zustand:
Gepflegt
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Preisdetails

Kaufpreis:
264.000,00 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3,57 % inkl. 19 % MWST %
Endenergiebedarf:
258.70 kWh/(m²*a)
Gültig bis:
14.09.2032
Wesentliche Energieträger:
GAS
Energieausweisart:
Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:
H
Baujahr laut Energieausweis:
1982
Energieausweis Ausstellungsdatum:
14.09.2022

Ansprechpartner

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