Das ANLAGEOBJEKT im HERZEN von St. Wendel : 1 Gewerbeeinheit + 5 Wohnungen...!

Lage: 66606 St. Wendel | Landkreis St. Wendel | Saarland

Beschreibung

Das hier angebotene Wohn- und Geschäftshaus, erbaut im Jahr 1978, befindet sich nahe der attraktiven, über die Landesgrenzen hinaus bekannten Altstadt von St. Wendel.

In exponierter Lage zur gut frequentierten Fußgängerzone erreicht man, in ca. 2 Gehminuten (ca. 150 m), das Wahrzeichen der Stadt, die Wendalinusbasilika, und in ca. 350 m Entfernung den Schlossplatz.

Die solide Immobilie besteht aus 1 Gewerbeeinheit (z. Zt. Friseursalon) und 5 Wohnungen. Derzeit sind alle Einheiten vermietet.

Die Wohn und Nutzflächen verteilen sich wie folgt:

Erdgeschoss:
Gewerbeeinheit (2): 197,38 m² , 2 Kellerräume (41,69 m² u. 7,22 m²)

1. Obergeschoss:
Wohnung (3) 106,40 m², Kellerraum (3) 7,22 m²

Wohnung (4): 48,21 m², Kellerraum (4) 3,60 m²

2. Obergeschoss:
Wohnung (5). 106,40 m², Kellerraum (5) 4,81 m²

Wohnung (6): 48,21 m², Kellerraum (6) 3,94 m²

Dachgeschoss:
Wohnung (7): 101,51 m², Kellerraum (7) 7,12 m²

Wohnfläche (gesamt): 410,73 m²
Gewerbefläche (gesamt): 197,38 m²

Die vermietbare Fläche beträgt somit insgesamt 608,11 m².

Alle Wohnungen verfügen über eine Loggia. In der Dachgeschoss-Wohnung steht noch zusätzlich zur Loggia eine Dachterrasse zur Verfügung.

Beim Bau des Hauses wurden 8 Stellplätze bei der Kreisstadt St. Wendel abgelöst.

Am Gebäude fanden, seit der Erbauung in 1978, immer wieder Modernisierungen statt. So wurde z. B. in 1998 die Gewerbeeinheit komplett modernisiert. In den Jahren 2013 - 2015 wurden die Fenster im Gebäude erneuert (außer die Schaufenster). In der Dachgeschosswohnung wurde eine Dachterrasse gebaut, teilweise erfolgten auch, in den Wohnungen, Renovierungen von Bädern.

Beheizt wird das Gebäude mit einer Gaszentralheizung (Baujahr Wärmeerzeuger: 2010). Für das ganze Haus liegt eine Teilungserklärung aus dem Jahr 2003 vor. So besteht, für den künftigen Eigentümer, auch die Möglichkeit, einzelne Einheiten zu verkaufen.

Diese solide Immobilie eignet sich für Kapitalanleger ebenso, wie für Gewerbetreibende, die im Erdgeschoss das vorhandene Ladenlokal selbst nutzen möchten und gleichzeitig Wert auf beständige, dauerhafte Mieteinnahmen legen.

Lage und Verkehrsanbindung

Die Sport- & Erlebnisstadt St. Wendel, mit besonderem Flair, gehört zu den touristischen Aushängeschildern des Saarlandes. Die Generationen übergreifenden Freizeitangebote sowie die zahlreichen kulturellen und sportlichen Veranstaltungen, lassen keine Langeweile aufkommen und locken auch viele Besucher von außerhalb an. Die Einheimischen genießen die kurzen Wege, um mittendrin und oft dabei sein zu können. In St. Wendel tut sich IMMER was...!

Die Stadt St. Wendel bietet viele Möglichkeiten für Sport, Freizeit und Kultur. Auch die historische St. Wendeler Altstadt, zwischen Dom und Schlossplatz, die bei einem kleinen Abend- oder Sonntagsspaziergang Abwechslung bietet und mit etlichen Kneipen- und Restaurantangeboten aufwartet, zählt zu den beliebten Aufenthaltsbereichen für Einheimische und für Besucher von nah und fern.

Hier wohnt man gerne, denn man hat das pulsierende Leben der Kreisstadt, mit einer hervorragenden Infrastruktur, namhaften Arbeitgebern, Schul- und Kita-Angeboten, Bahnhof und Krankenhaus – aber, auch gleichzeitig, wohnortnah, jede Menge Natur, Wander- und Radwege für sportliche Aktivitäten. Viele ortsansässige Vereine ermöglichen es auch „Neubürgern“, schnell Kontakte zu knüpfen und Hobbies zu pflegen.

Für Berufspendler, deren Arbeitsstätte Richtung Birkenfeld oder Neunkirchen liegt, ist die ebenfalls nahe gelegene Auffahrt zur B 41 wirklich ideal. Außerdem verfügt St. Wendel auch über gute Verbindungen mit Busse + Bahn. Die Eisenbahnstrecke verläuft bis Bad Kreuznach bzw. Saarbrücken. Die nächsten Autobahnen A1, A8, A62 sind, von St. Wendel aus, jeweils in ca. 20 Autominuten erreichbar.

Der hohe Freizeitwert des Landkreises, der hohe Wohnwert der Stadt St. Wendel und die gute Standortpolitik durch Ansiedlung von Unternehmen, tragen mit dazu bei, dass viele Menschen genau hier leben wollen. Das Angebot an Wohnungen ist deshalb begrenzt, so dass Kapitalanleger keine Probleme haben, für freiwerdende Wohnungen auch stets zeitnah Nachmieter zu finden.

Sonstige Angaben

Wenn Sie Interesse an einer gut vermieteten Wohn- und Geschäftsimmobilie in begehrter Lage haben, dann zögern Sie nicht… rufen Sie uns an!

Die BESTE Altersvorsorge hat immer noch 4 Wände + 1 Dach - egal, ob ihr Mieter darin wohnt oder SIE selbst…!!

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir, aus Gründen der Diskretion und der Sicherheit gehalten sind, weitere Details (wie z.B. Baupläne, Mieteinnahmen etc.) nur namentlich bekannten Interessenten zugänglich zu machen.

Bitte teilen Sie uns deshalb, in Ihrer Anfrage, Ihre VOLLSTÄNDIGEN Adressdaten, Ihre Telefonnummer und Ihre E-Mail-Adresse mit. Vielen Dank!

Fakten

Objektnummer:
350791001-437
Objekttyp:
Haus
Balkon:
6
Wohnfläche:
410,73 m²
Nutzfläche:
197,38 m²
Grundstücksfläche:
239 m²
Baujahr:
1978
Zustand:
Gepflegt
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Preisdetails

Kaufpreis:
673.000,00 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3,57 % incl. 19 % MwSt. %
Endenergiebedarf:
134.50 kWh/(m²*a)
Gültig bis:
09.02.2034
Wesentliche Energieträger:
GAS
Energieausweisart:
Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:
E
Baujahr laut Energieausweis:
1978
Energieausweis Ausstellungsdatum:
09.02.2024

Ansprechpartner

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