Beschreibung
Zum Verkauf steht ein vielseitiges Einfamilienhaus in massiver Bauweise, welches in naturnaher Lage errichtet wurde.
Das ursprüngliche Wohnhaus stammt aus dem Jahr 1954 und wurde 1975 durch einen großzügigen Anbau erweitert.
Beide Wohnbereiche bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und sind ideal geeignet für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder eine größere Familie.
Die Gesamtgrundstücksfläche beträgt 3.896 m² und setzt sich aus zwei Parzellen zusammen: Die Hausparzelle umfasst 1.608 m², während zusätzlich eine Ackerfläche mit 2.288 m² zum Angebot gehört. Die Ackerfläche liegt nicht angrenzend an dem Hausgrundstück.
Die Immobilie wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert und befindet sich in einem guten baulichen Zustand:
Dach des Ursprungshauses: Erneuerung 2012
Fenster: Alle Fenster im Wohnbereich wurden 2012 erneuert, was für eine gute Wärmeisolierung und Energieeffizienz sorgt
Elektroinstallationen: 2012 und 2013 modernisiert
Thermische Solaranlage zur Warmwasserbereitung von 2020
Dämmung: Das Dach des Altbaus und die oberste Geschossdecke wurde 2012 mit 12 cm starker Dämmwolle gedämmt, was für ein angenehmes Raumklima und Energieeinsparungen sorgt
Gaszentralheizung: Moderne Heizungsanlage aus 2013
Das Haus bietet durch seine getrennten Wohnbereiche viel Flexibilität bei der Nutzung:
Ein Teil des Ursprungshauses ist noch nicht vollständig ausgebaut und lässt Raum für individuelle Gestaltung.
Im Erdgeschoss des Anbaus befindet sich eine großzügige Garage mit moderner Wallbox (aus 2020) für E-Fahrzeuge. Darüber hinaus sind hier mehrere Kellerräume sowie die Heizungsanlage untergebracht.
Der Eingangsbereich der Wohneinheit befindet sich auf der Rückseite des Hauses. Grundriss der Wohnung ist modern:
-1 Elternschlafzimmer
-1 Kinderzimmer
-1 Wohnzimmer
-1 Badezimmer
-1 Küche
-1 Diele
- + 4 weitere nicht ausgebaute Zimmer (teilweise Durchgangszimmer)
Diese Immobilie bietet eine einzigartige Kombination aus ländlicher Ruhe, großzügigem Platzangebot und modernen Ausstattungen.
Zusätzlich gibt es noch einen Stall, in dem Hühner und Minischafe gehalten wurden.
Ob für eine große Familie oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – hier finden Sie eine Vielzahl an Möglichkeiten, Ihre Wohnträume zu verwirklichen.
Eine Besichtigung lohnt sich auf jeden Fall, um die vielfältigen Möglichkeiten und das Potenzial dieser Immobilie zu entdecken.
Lage und Verkehrsanbindung
Wustweiler, ein idyllischer Ortsteil der saarländischen Gemeinde Illingen, bietet eine ruhige und naturnahe Wohnlage mit bester Anbindung an das regionale Zentrum.
Der Ort zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus traditioneller Dorfatmosphäre und modernen Annehmlichkeiten aus. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sowie verschiedene Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Familien mit Kindern profitieren von Kindergärten und Schulen in der Umgebung, während Sport- und Freizeitmöglichkeiten wie Wanderwege, Radstrecken und Sportvereine für abwechslungsreiche Freizeitaktivitäten sorgen.
Diese besondere Immobilie befindet sich in idyllischer Alleinlage zwischen den Orten Illingen und Wustweiler, Naturverbundenheit und eine gute Anbindung in idealer Weise. Umgeben von weitläufigen Wiesen und Feldern genießen Sie hier ein Höchstmaß an Privatsphäre und Entspannung inmitten einer malerischen Landschaft.
Das Haus steht in einer kleinen Ansammlung von nur zwei Anwesen – das Nachbarhaus ist das einzige Gebäude in Sichtweite und schafft eine angenehme, aber unaufdringliche Nachbarschaft. Die restliche Umgebung wird von Feldern und weiten Grünflächen geprägt, was ein Gefühl von Abgeschiedenheit und Naturverbundenheit vermittelt, ohne dabei völlig isoliert zu sein.
Trotz der abgeschiedenen Lage müssen Sie auf eine gute Anbindung nicht verzichten: In wenigen Minuten erreichen Sie die Ortszentren von Illingen und Wustweiler mit allen notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Restaurants. Auch die Autobahn A1 ist schnell erreichbar und verbindet Sie unkompliziert mit dem regionalen Zentrum Saarbrücken sowie anderen wichtigen Städten des Saarlandes.
Für Naturliebhaber bietet die Umgebung zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten. Die Nähe zum Naturpark Saar-Hunsrück lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen oder Fahrradtouren ein. Wer es sportlich mag, findet vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung in der Umgebung.
Sonstige Angaben
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir, aus Gründen der Diskretion und der Sicherheit, gehalten sind, die Adresse des Anwesens und weitere Details (wie z.B. Grundrisspläne, etc.) nur namentlich bekannten Interessenten zugänglich machen. Bitte teilen Sie uns deshalb, in Ihrer Anfrage, Ihre vollständigen Adressdaten, Ihre Telefonnummer und Ihre E-Mailadresse mit. Vielen Dank!
