Haus zum Kauf in Namborn (66640) 425.000 €

Lage und Verkehrsanbindung

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in der Gemeinde Namborn im Landkreis St. Wendel, eingebettet in eine ruhige und naturnahe Wohnlage im nördlichen Saarland. Die Umgebung ist geprägt von einem angenehmen Wohnumfeld mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Bebauung, viel Grün und kurzen Wegen in die Natur.

Eine gute Verkehrsanbindung bietet Berufspendlern, deren Arbeitsstätte Richtung Birkenfeld oder Neunkirchen liegt, die nahe gelegene Auffahrt zur B 41, mit Anbindung an die A 1 und A 62
(Richtung Trier, Saarbrücken und Kaiserslautern). Namborn besitzt sogar einen Anschluss an die
Bahnlinie Saarbrücken – Mainz. Der Bahnhof ist fußläufig in ca. 10 Minuten erreichbar.

Mittelständige Firmen, verschiedene Gewerbebetriebe, Banken, Ärzte und eine Apotheke haben
ihren Sitz in der Gemeinde Namborn. Hervorzuheben ist das gut erreichbare Einkaufszentrum
”Allerburg”. Dort ist alles erhältlich, was man zum täglichen Leben benötigt.

Weiteres, umfangreiches Angebot an Geschäften, Supermärkten, Restaurants, Cafés etc. bietet die St. Wendeler Innenstadt, die über Baltersweiler, vorbei an der „Straße der Skulpturen“, oder über die B 41 ebenfalls innerhalb von Minuten erreichbar ist.

Der Veranstaltungskalender der Stadt St. Wendel ist prall gefüllt. Die sportlichen und kulturellen
Events sind seit Jahren über die Landesgrenzen hinaus bekannt und locken viele Besucher von
außerhalb in die City. Die Einheimischen genießen die kurzen Wege, um mittendrin und oft dabei sein zu können.

Der hohe Freizeitwert des St. Wendeler Landes und die gute Standortpolitik durch Ansiedlung von Unternehmen, trägt mit dazu bei, dass viele Menschen genau hier leben wollen. Die landschaftlich reizvolle Lage und die funktionierende Infrastruktur sind ebenfalls Gründe dafür, dass St. Wendel und die nahe gelegenen Ortschaften, einen hohen Wohnwert haben.

Die vielfältig vorhandenen Wander- und Radwege werden gerne genutzt. Auch der Bostalsee mit seinen Attraktionen und Veranstaltungen oder Tholey mit Schaumbergbad und Aussichtsturm bieten Abwechslung und lohnen für Sonntagsausflüge mit der Familie.
Sportliches und/oder kulturelles Engagement in den vielen Vereinen, die in Namborn und
Umgebung ansässig sind, ermöglichen es auch „Neubürgern“, schnell Kontakte zu knüpfen,
Hobbies zu pflegen und die Geselligkeit der Einwohner kennen und schätzen zu lernen.

Lageplan

Weitere Informationen

Ein separater seitlicher Zugang ist vorhanden.
Damit könnte hier – vorbehaltlich der jeweiligen baurechtlichen Voraussetzungen – beispielsweise ein attraktiver Bereich für
• Familienangehörige
• Gäste
• Mehrgenerationenwohnen
• Homeoffice
• Hobby und Freizeit
• oder eine zusätzliche Wohneinheit
entstehen.
Diese zusätzliche Möglichkeit macht die Immobilie besonders interessant für Käufer, die heute und auch langfristig flexibel bleiben möchten.

Das Grundstück – Raum für Ihre Ideen
Das ca. 1.009 m² große Grundstück gehört zweifellos zu den besonderen Vorzügen dieser Immobilie.
Die großzügige Fläche bietet viel Privatsphäre und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.
Ob gepflegter Familiengarten, Spielfläche für Kinder, gemütliche Rückzugsbereiche oder Raum für Hobby und Freizeit – hier steht ausreichend Platz zur Verfügung.
Die große Sonnenterrasse hinter dem Haus schafft dabei einen idealen Übergang zwischen Wohnen und Garten.
Ein Ort für lange Sommerabende, gemeinsame Mahlzeiten und entspannte Stunden im eigenen Zuhause.

DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
+ ca. 170 m² Wohnfläche
+ ca. 1.009 m² Grundstück
+ außergewöhnliche Architektur mit Krüppelwalmdach
+ Baujahr/Baubeginn 1997, Bezug 2000
+ großzügiger Eingangsbereich
+ hochwertige Optik durch helle Buchenholztreppe
+ helle und freundliche Räume
+ Fußbodenheizung im Erdgeschoss
+ Heizkörper im Dachgeschoss
+ Gasheizung von 2021
+ Solarthermie
+ drei Bäder/Sanitärbereiche
+ vollständig unterkellert
+ ca. 60 m² zusätzliches Ausbau-/Wohnpotenzial im Keller
+ separater Zugang zum möglichen Einliegerbereich
+ großzügige Doppelgarage
+ Durchfahrt zum rückwärtigen Grundstück
+ große Sonnenterrasse
+ großzügiges Grundstück mit hohem Freizeitwert
+ sofort bezugsfertig

FAZIT
Diese Immobilie ist mehr als ein klassisches Einfamilienhaus.
Sie bietet Großzügigkeit, Charakter und Flexibilität und verbindet ein familiengerechtes Wohnkonzept mit einem außergewöhnlich großen Grundstück und zusätzlichen Entwicklungsmöglichkeiten.
Die Kombination aus rund 170 m² Wohnfläche, ca. 1.009 m² Grundstück, großzügiger Sonnenterrasse, Doppelgarage, vollständiger Unterkellerung und dem möglichen Ausbau einer Einliegerwohnung macht dieses Haus zu einer Immobilie mit besonderem Potenzial.
Einziehen, ankommen und das eigene Zuhause genießen – mit Raum für heute und Möglichkeiten für morgen.

Wir laden Sie herzlich ein, sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst von den Qualitäten dieser besonderen Immobilie zu überzeugen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir, aus Gründen der Diskretion und der Sicherheit,
gehalten sind, die Adresse des Anwesens und weitere Details (wie z. B. Grundrisspläne etc.) nur
namentlich bekannten Interessenten zugänglich zu machen. Bitte teilen Sie uns deshalb, in Ihrer Anfrage, Ihre vollständigen Adressdaten, Ihre Telefonnummer und Ihre E-Mailadresse mit! Vielen Dank!

Ein Haus für Menschen, die Großzügigkeit schätzen und sich ein Zuhause mit Charakter wünschen.
Alle Angaben basieren auf den vorliegenden Informationen und wurden nach bestem Wissen zusammengestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Wohnflächen- und Nutzflächenangaben sowie mögliche Aus- und Umbaumaßnahmen sind gegebenenfalls durch den Käufer bzw. die zuständigen Stellen zu prüfen. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. EXPOSÉTEXT KI generiert