Kopfzeile
9 Zimmer
3 Badezimmer
222 m² Wohnfläche
241 m² Grundfläche
Die Immobilie verfügt über eine solide Grundausstattung mit funktionalem Charakter und bietet gleichzeitig Potenzial für individuelle Modernisierungsmaßnahmen zur weiteren Wertsteigerung.
- 2-fach verglaste Holzfenster
- Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat
- Wände verputzt oder tapeziert
- Decken teilweise mit Holzvertäfelung versehen
- Warmwasserbereitung über elektrische Durchlauferhitzer
- Heizungsseitig sind Wärmemengenzähler vorhanden (verbrauchsabhängige Abrechnung)
Das Erdgeschoss wurde in den 1990er Jahren umfassend renoviert. Dabei wurden unter anderem die Elektrik erneuert und ein neues Bad eingebaut. Die Ausstattung der oberen Wohneinheiten entspricht überwiegend einem älteren Standard (vor 1990), sodass sich hier gezielte Modernisierungsmöglichkeiten bieten.
Insbesondere für Kapitalanleger eröffnet sich dadurch die Chance, durch überschaubare und bedarfsgerechte Investitionen die Wohnqualität zu verbessern, die Vermietbarkeit zu steigern und langfristig höhere Mieteinnahmen zu erzielen.
Thalexweiler ist ein Ortsteil der saarländischen Stadt Lebach im Landkreis Saarlouis und zählt rund 1.800 Einwohner. Der Standort zeichnet sich durch eine ruhige, ländlich geprägte Wohnstruktur bei gleichzeitig guter infrastruktureller Anbindung aus und bietet damit stabile Rahmenbedingungen für langfristige Vermietbarkeit.
Die lokale Infrastruktur deckt zentrale Bedürfnisse des täglichen Lebens ab. Im Ort befinden sich unter anderem eine Kindertagesstätte, eine Freiwillige Ganztagsschule, eine Mehrzweckhalle, eine aktive Freiwillige Feuerwehr mit Jugendabteilung sowie ein Jugendzentrum. Die katholische Pfarrkirche St. Albanus Kirche ist ein zentraler Bestandteil des Ortsbildes. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote sowie medizinische Grundversorgung (u. a. Zahnarzt und Apotheke) sind im näheren Umfeld vorhanden und teilweise fußläufig erreichbar.
Die Nähe zur Autobahn A1 sorgt für eine schnelle regionale Anbindung. Die Anschlussstelle ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglicht Pendlerverbindungen in Richtung Saarbrücken, Trier und Koblenz. Die nächstgelegenen größeren Orte sind Lebach (ca. 8 km) sowie Tholey (ca. 6 km).
Als regionales Mittelzentrum bietet Lebach ein breites Angebot an Einzelhandel, medizinischer Versorgung, Bildungsinstitutionen sowie eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Bahnverbindungen in Richtung Saarbrücken.
Durch die Kombination aus naturnahem Wohnen, solider Grundversorgung und guter Verkehrsanbindung stellt Thalexweiler einen attraktiven Wohnstandort dar. Für Kapitalanleger ergibt sich daraus ein stabiles Vermietungsumfeld mit Nachfrage insbesondere von Familien, Pendlern und Mietern, die ruhiges Wohnen im ländlichen Umfeld mit erreichbarer urbaner Infrastruktur verbinden möchten.
Die Immobilie bietet Kapitalanlegern eine interessante Gelegenheit, ein Mehrfamilienhaus mit drei abgeschlossenen Wohneinheiten zu übernehmen und die zukünftige Vermietung von Grund auf neu zu gestalten.
Alle drei Wohnungen werden bis Mitte Dezember 2026 bezugsfrei. Damit bietet sich die Möglichkeit, die Einheiten nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren, neu zu vermieten und die Mietkonditionen an das aktuelle Marktniveau anzupassen.
Die unterschiedlichen Wohnungsgrößen sprechen verschiedene Mietergruppen an und schaffen eine gute Grundlage für eine langfristig nachhaltige Vermietungsstrategie.
BESICHTIGUNGSHINWEIS:
Besichtigungen der Immobilie sind aufgrund der bestehenden Mietverhältnisse und der bevorstehenden Wohnungsfreigaben erst ab dem 16.12.2026 möglich. Wir bitten Sie, dies bei Ihrer Anfrage und Planung zu berücksichtigen.
Die vorhandenen Bilder vermitteln Ihnen bereits einen ersten Eindruck der Immobilie. Weitere Details und Objektunterlagen stellen wir gerne im persönlichen Austausch zur Verfügung.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aus Gründen der Diskretion und Sicherheit die genaue Objektadresse sowie weiterführende Unterlagen und Detailinformationen nur namentlich bekannten Interessenten zugänglich machen.
Bitte teilen Sie uns daher in Ihrer schriftlichen Anfrage Ihre vollständigen Adressdaten, Ihre Telefonnummer und Ihre E-Mail-Adresse mit. Vielen Dank!
RE/MAX in St. Wendel
Barbara Schulte-Recktenwald
