Anlageobjekt in Lauterecken mit Stil und Potenzial

Zum Verkauf steht ein charmantes Mehrfamilienhaus mit insgesamt fünf Wohneinheiten in zentraler Lage von Lauterecken. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 260 m² großen Grundstück und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 304 m² (ohne das noch im Rohbau befindliche Apartment).

Das Haus besteht aus mehreren Gebäudeteilen und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Kapitalanleger mit Blick auf zukünftige Wertsteigerung und Mietanpassungspotenzial.

Wohnungseinheiten im Überblick:

•Erdgeschoss:

o1 Wohnung mit ca. 49 m² Wohnfläche
o1 Apartment im Rohbauzustand (nicht in Gesamtwohnfläche enthalten)
•
•Obergeschoss:

o1 Wohnung mit ca. 103 m² Wohnfläche
•
•Dachgeschoss:

o1 Wohneinheit mit ca. 90 m² Wohnfläche
•
•Nebengebäude (Rappelgasse, EG & OG):

o1 Maisonette-Wohnung mit ca. 62 m² Wohnfläche
•

Zusätzlich gehört eine Garage zur Liegenschaft.

Mietsituation:
Drei der Wohnungen sind vermietet. Die aktuellen Mieteinnahmen liegen unter dem ortsüblichen Niveau, sodass kurz- bis mittelfristig Mietanpassungen möglich sind. Auch durch den Ausbau des Apartments im Rohbau ergibt sich weiteres Steigerungspotenzial der Rendite.

Baujahr und Zustand:
Das ursprüngliche Baujahr liegt ca. um 1800, genaue Angaben hierzu liegen nicht vor. In den Jahren 1985 und 1993 wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, unter anderem an:

•Fenster
•Leitungssystem (Wasser/Elektrik)
•Heizsystem (Gas und Elektro)
•Bäder
•Fußböden
•Grundrissanpassungen

Trotz durchgeführter Maßnahmen sind weitere Modernisierungs- und Instandhaltungsarbeiten notwendig, um das volle Potenzial der Immobilie auszuschöpfen.

Fazit:
Ein interessantes Anlageobjekt mit guter Substanz, ideal für Investoren mit Weitblick. Durch Mietanpassungen, Fertigstellung des Apartments und gezielte Modernisierung lassen sich langfristig attraktive Renditen erzielen.

Lage und Verkehrsanbindung

- Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der charmanten Kleinstadt Lauterecken im schönen Rheinland-Pfalz.
- Diese Gegend ist bekannt für ihre malerische Umgebung und die Nähe zur Natur, perfekt für Outdoor-Liebhaber und Ruhesuchende.
- Die Immobilie liegt in einem angenehmen und ruhigen Wohnviertel, das sowohl bei Familien als auch bei Berufspendlern beliebt ist.
- In der Nähe finden sich alle wichtigen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Gesundheitsversorgung.
- Lauterecken bietet eine gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz und ist ideal gelegen für diejenigen, die bequem sowohl die Stadt als auch die umliegenden Regionen erreichen möchten.
- Die Umgebung lädt zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein, mit zahlreichen Wander- und Radwegen in der Nähe.
- Die Stadt hat eine reiche Geschichte und eine freundliche Gemeinschaft, die ein einladendes Umfeld für neue Bewohner schafft.

Sonstige Angaben

Lokale InfrastrukturFußläufig (unter 1 km)
Apotheke
Arzt
Grundschule
Bekleidungsgeschäft
Gemischtwarenhandel
Supermarkt
Park-/Grünfläche
Spiel-/Sportplatz
Drogerie
Post
Kaufhaus
Einkaufszentrum
Bäckerei
Bank10 Min mit dem Auto (unter 10 km)
weiterführende Schule
Lebensmittelladen
Kindergarten
Frisör

Anlageobjekt in Lauterecken mit Stil und Potenzial

Beschreibung

Lage und Verkehrsanbindung

Sonstige Angaben

Fakten

Preisdetails

Ansprechpartner

Jörg Frank

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Jörg Frank

Bitte senden Sie mir mehr Informationen zur Immobilie 350791023-238.