Gepflegte Doppelhaushälfte mit großzügigem Grundstück in ruhiger Wohnlage

Diese charmante Doppelhaushälfte vereint den Charakter eines gewachsenen Hauses mit dem Komfort zahlreicher wertsteigernder Erneuerungen. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 873 m² bietet die Immobilie viel Platz für Familien, die ein ruhiges Wohnumfeld und einen gepflegten Lebensmittelpunkt suchen.

Mit einer Wohnfläche von ca. 133 m² verteilen sich die Räume auf mehrere Ebenen und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Schlafzimmer im Obergeschoss schafft einen angenehmen Rückzugsort für Eltern, während weitere Räume individuell als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können.

Besonders hervorzuheben ist der ausgezeichnete Pflegezustand der Immobilie. Über die Jahre wurde das Haus kontinuierlich instand gehalten und technisch sowie energetisch verbessert. Bereits bei der Erneuerung des Daches wurde großer Wert auf eine zeitgemäße Wärmedämmung gelegt. Die Fenster wurden später weitgehend durch moderne Elemente ersetzt und tragen ebenso zu einem angenehmen Wohnklima bei. Auch die Heiztechnik wurde erneuert, sodass eine solide technische Basis vorhanden ist. Die Badezimmer präsentieren sich in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand und wurden an moderne Wohnansprüche angepasst.

Das Haus verfügt zudem über einen Keller, dessen Räume nicht vollständig im Erdreich liegen und dadurch vielseitig nutzbar sind. Ein besonderes Highlight ist der vorhandene Partykeller, der sich ideal für Familienfeiern, gesellige Abende mit Freunden oder als Hobbyraum eignet.

Für Fahrzeuge stehen eine direkt im Haus integrierte Garage sowie weitere Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück zur Verfügung. Das großzügige Grundstück bietet darüber hinaus reichlich Platz zum Spielen, Entspannen oder für individuelle Gartengestaltung.

Die ruhige Wohnlage schafft ideale Voraussetzungen für Familien, die naturnah wohnen und gleichzeitig die Vorzüge einer gewachsenen Wohngegend genießen möchten. Hier finden Sie ein Zuhause, das durch seinen gepflegten Zustand, das großzügige Platzangebot und sein familienfreundliches Umfeld überzeugt.

Lage und Verkehrsanbindung

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet des beliebten Oberthaler Ortsteils Gronig. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, großzügigen Grundstücken und einer angenehmen Nachbarschaft – ideale Voraussetzungen für Familien, Naturliebhaber und alle, die Wert auf ein entspanntes Wohnumfeld legen.

Gronig gehört zur Gemeinde Oberthal im Landkreis St. Wendel und liegt eingebettet in die reizvolle Landschaft des Naturparks Saar-Hunsrück. Die Region zeichnet sich durch weitläufige Wälder, Wiesen und zahlreiche Wander- sowie Radwege aus, die vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung bieten. Besonders die naturnahe Lage sorgt für eine hohe Lebensqualität und einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür.

Familien profitieren von der guten Infrastruktur der Gemeinde Oberthal mit Betreuungs- und Bildungsangeboten, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie einem aktiven Vereinsleben. Die vier Ortsteile der Gemeinde bilden eine lebendige Gemeinschaft mit zahlreichen kulturellen und sportlichen Angeboten für alle Altersgruppen.

Die Kreisstadt St. Wendel ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet ein erweitertes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinischer Versorgung sowie weiterführenden Schulen. Über die nahegelegene B41 bestehen zudem gute Verkehrsanbindungen in Richtung Saarbrücken, Trier und Kaiserslautern. Die Autobahnen A1 und A62 sind ebenfalls schnell erreichbar.

Mit seiner Kombination aus naturnahem Wohnen, familienfreundlicher Infrastruktur und guter Erreichbarkeit wichtiger Zentren bietet Gronig einen attraktiven Wohnstandort für alle, die die Ruhe des ländlichen Wohnens mit kurzen Wegen im Alltag verbinden möchten.

Lageplan

Weitere Informationen

Die wichtigsten Daten auf einen Blick
Objektart: Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 133 m²
Grundstücksfläche: ca. 873 m²
Baujahr: 1933
Ruhige Wohnlage
Schlafzimmer im Obergeschoss
Keller mit teilweise oberirdischen Räumen
Partykeller/Hobbyraum vorhanden
Garage im Haus
Zusätzlich 1–2 Stellplätze auf dem Grundstück
Dach inklusive Wärmedämmung erneuert
Fenster größtenteils erneuert
Heiztechnik erneuert
Badezimmer modernisiert
Sehr gepflegter Gesamtzustand

neu — 133 m² Wohnfläche 873 m² Grundstück Gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger Lage

Haus zum Kauf in Gronig (66649) 146.000 €

Lage und Verkehrsanbindung

Lageplan

Weitere Informationen